【埼玉県八潮市】空き家買取に強い業者21選！買取相場や優良業者の選び方も紹介

埼玉県八潮市で空き家をお持ちではありませんか？
空き家を放置すると、税金の負担増加や資産価値の低下、さらには倒壊などのリスクも伴います。

この記事では、八潮市の空き家の現状から、放置するリスク、そして空き家の買取について解説します。
信頼できる買取業者の選び方や買取相場、相続した空き家で使える特別控除まで紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

八潮市の空き家の件数

まず、八潮市の空き家の状況をみていきましょう。
八潮市では2016年から「八潮市まちの景観と空家等対策計画」に基づき、空き家問題に積極的に取り組んでいることもあり、空き家数は近年減少傾向にあります。

出典： 総務省統計局

空き家を放置するリスク

「そのうち何とかしよう」と空き家を放置すると、様々なリスクを伴います。

固定資産税が最大6倍になる

通常、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大で6分の1に軽減されています。
しかし、倒壊の危険性などがあると判断された空き家は、「特定空家」に指定されてこの特例が解除されてしまいます。
その結果、土地にかかる固定資産税が最大6倍に、都市計画税も最大3倍に跳ね上がる可能性があります。

資産価値が下落する可能性がある

建物は人が住まなくなると、換気不足による湿気や害虫の発生、雨漏りなどにより、急速に老朽化が進行します。
放置期間が長いほど建物の劣化は進み、修繕費用がかさむため、不動産としての資産価値はどんどん下落していきます。

将来的に売却や賃貸を考えていても、いざという時には価値が大幅に下がってしまい、買い手や借り手が見つからないという事態に陥りかねません。

倒壊による損害賠償リスクがある

管理不全の空き家が倒壊して第三者に損害を与えてしまった場合、その所有者は民法第717条に基づき損害賠償責任を負うことになります。
万が一事故が発生した場合、数千万円単位の損害賠償を請求される可能性もあります。

空き家売却は「買取」と「仲介」どちらが良い？

空き家を売却する方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」の2種類があります。
とにかく早く現金化したい方、手間をかけずに売却したい方、訳ありで仲介では売れにくい物件をお持ちの方は買取がおすすめです。

比較項目	買取	仲介
売却価格	市場価格の7〜8割程度になる傾向	市場価格に近い価格で売れる可能性
売却スピード	最短1ヶ月程度	3ヶ月〜1年以上かかることも
手間・労力	少ない（内覧対応不要、現状のまま売却可）	多い（内覧対応、価格交渉、清掃など）
契約不適合責任	免除されるケースが多い	売主が責任を負う
仲介手数料	不要	必要

八潮市の空き家の買取相場

ここでは、国土交通省の2024年の「不動産情報ライブラリ」をもとに、八潮市の物件の取引価格例を紹介します。
ただし、空き家の買取価格は、建物の状態、土地の形状、前面道路の幅、再建築の可否など、多くの要因で変動します。
また、仲介ではなく買取の場合は、相場よりも低い価格になることが一般的であり、訳あり物件の場合はさらに減額されることが多いです。
そのため、下記の表はあくまで参考程度に考えてください。
正確な価格を知るためには、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
八潮市 大字南後谷	320万円	65㎡	35㎡	1968年	木造
八潮市 大字鶴ケ曽根	2,500万円	170㎡	130㎡	1997年	木造
八潮市 大字八條	4,100万円	130㎡	110㎡	2024年	木造
八潮市 大瀬	7,800万円	165㎡	115㎡	2017年	軽量鉄骨造
八潮市 大字大曽根	1億3,000万円	430㎡	610㎡	1989年	鉄骨造
八潮市 大字垳	2億円	270㎡	450㎡	2023年	木造
八潮市 大字浮塚	3億4,000万円	1100㎡	1900㎡	1994年	RC

八潮市で信頼できる空き家買取業者のポイント

空き家の買取業者選びは、売却の成功を左右する重要なステップです。
ここでは、八潮市で信頼できる優良な買取業者を見極めるためのポイントを解説します。

八潮市での買取実績が具体的で豊富

まず確認したいのが、八潮市での買取実績です。
八潮市での買取実績が複数ある業者は、地域の不動産市場や特性を熟知している可能性が高く、信頼できます。

過去に行政処分の履歴がない

安心して取引を進めるためには、業者の信頼性を確認することが不可欠です。
国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で、過去に行政処分を受けた履歴がないかを確認しましょう。
クリーンな営業実績は、信頼できる業者であることの証明の一つです。

査定額の根拠を明確に説明してくれる

査定を依頼した際には、ただ金額を提示するだけでなく、「なぜその査定額になったのか」という根拠を明確に説明してくれる業者を選びましょう。
周辺の取引事例や、建物の評価点などを具体的に示し、分かりやすく説明してくれる担当者は信頼できます。
逆に、説明が曖昧だったり、契約を急かしたりする業者には注意が必要です。

デメリットやリスクも正直に伝えてくれる

優良な業者は、買取のメリットだけでなく、デメリットや潜在的なリスクについても正直に伝えてくれます。
良いことばかりを並べる業者ではなく、誠実な対応をしてくれる不動産会社を見つけましょう。

残置物処分や相続登記などの付帯サービスがある

家具や荷物が大量に残されている空き家では、残置物の処分をまとめて引き受けてくれるサービスがあると、手間を大幅に省くことができます。
また、相続が絡む物件の場合、司法書士と連携して相続登記のサポートをしてくれるなど、不動産売買以外の付帯サービスが充実している業者を選ぶと、手続きがワンストップで済み非常に便利です。

八潮市でおすすめの空き家買取業者21選

八潮市での空き家買取に対応している、おすすめの業者を21社ご紹介します。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分などの「訳あり物件」を買取しています。
査定料は無料で、北海道から沖縄まで全国どこでも対応可能です。
士業と連携しており、法的・税務上の問題もスムーズに解決してもらえるため、手間なく売却できます。
処分に困っている空き家を所有している方は一度相談してみてください。

運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

イトウ

イトウは、埼玉東部のエリアに特化した地域密着型の不動産会社です。
戸建・土地はもちろん、工場や倉庫などの買取も行っているところが特徴です。
工場は建物ごと買取してもらえるため、解体費用を抑えて新たに資金を得ることもできます。

運営会社	株式会社イトウ
HPアドレス	https://itou-net.jp/
所在	埼玉県八潮市南後谷6-1
宅建免許番号	埼玉県知事(7)第16594号

エンクル

エンクルは、八潮市や三郷市周辺に強い不動産会社です。
地域に根ざした不動産会社で、最短5日で即金買取してもらえるスピード感が魅力です。
相談や査定は無料で、過去の成約事例や売り出し中の事例、市場調査などの各種データをもとに算出した査定書と、売却依頼を受けた後の独自の販売計画書も提出してもらえるため、透明性が高く安心できます。

運営会社	エンクル株式会社
HPアドレス	https://www.encl-baikyaku.com/
所在	埼玉県八潮市茜町1-12-20
宅建免許番号	埼玉県知事(9)第13766号

いえずかん

いえずかんは、グループ会社にリフォーム・リノベーションを専門とする会社や不用品の買取・回収の専門会社もあり、売却時に生じるさまざまな手間をワンストップで任せることができます。
また、空き家の買取だけでなく、賃貸や駐車場経営など、収益化につながる活用方法の相談をすることもできます。

運営会社	グッドリアルティ株式会社
HPアドレス	https://www.good-realty.co.jp/
所在	東京都足立区千住 3-6-12 ツオード千住壱番館 7階
宅建免許番号	東京都知事(2)第103821号

家どっと足立

家どっと足立は、空き家を買い取って売却するまでの確立したシステムがあるため、最短3日で査定金額を提示してもらうことができます。
また、売却スケジュールの細かい調整にも対応してもらえるため、ピンポイントで契約や引渡の希望日がある方も安心して依頼できます。

運営会社	株式会社家どっと足立
HPアドレス	https://www.iedot-adachi8.co.jp/
所在	東京都足立区伊興本町1丁目12番2号
宅建免許番号	東京都知事(1)第107322号

みどり不動産

みどり不動産は、一都三県を対象に、空き家・空き地の売却に特化した不動産会社です。
適正価格での高価買取を掲げており、査定額の根拠を丁寧に説明してもらえます。
弁護士や税理士とも提携しているため、相続手続や相続税の相談も可能です。
空き家を相続したもののどうすれば良いか分からないという方におすすめです。

運営会社	みどり不動産株式会社
HPアドレス	https://midori-fudosan2024.com/
所在	東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー2階
宅建免許番号	記載なし

訳あり不動産買取.COM

訳あり不動産買取.COMは、関東近郊エリアで、事故物件や火災による欠陥がある物件、ローンの滞納などの事情がある訳あり不動産を専門に買い取っている不動産会社です。
訳あり不動産の年間売買件数は約200件あり、価値に見合った価格をつけてもらえます。
最短10分で無料卓上査定をしてもらえるため、急いで買取価格を知りたい方に特におすすめです。

運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

住協

住協は、埼玉・東京エリアに強く、戸建て・マンション・土地など幅広い不動産の買取に対応しています。
相続の税務相談も可能で、税金周りに詳しくない方でも安心して買取を依頼できます。
買取だけでなく、下取りや委託販売も対応しているため、売却方法で迷っている方にもおすすめです。

運営会社	株式会社住協
HPアドレス	https://www.jyu-g.co.jp/
所在	埼玉県所沢市小手指町1-1-4
宅建免許番号	国土交通大臣免許(5)第6956号

アイエー

アイエーは、川越市を拠点とする不動産会社です。
空き家の買取では、最短24時間で買取可能な「即時買取プラン」と、高額売却を狙う「じっくり買取プラン」を提供しています。
ご自身の売りたいタイミングや希望に合わせて売却の相談ができます。
川越市の地域特性を熟知した不動産会社に相談したいという方は、ぜひ問合せてみてください。

運営会社	株式会社アイエー
HPアドレス	https://www.aia-kaitori.co.jp/
所在	埼玉県川越市大塚１丁目32-1　アジアビルディング3F
宅建免許番号	国土交通省(2)第9132号

iたてもの

iたてものは、不動産買取だけでなく、建物コンサルティングも行なっている不動産会社です。
一級建築士が在籍しており、正確に空き家の状況を診断して適正価格を提示してもらえます。
空き家売却の流れや地域の相場、見積りなどを細かく説明してくれるため、知識がなくて不安という方にもおすすめです。

運営会社	iたてもの株式会社
HPアドレス	https://www.i-tatemono.com/
所在	東京都渋谷区桜丘町13-3 サンヤマモトビル302
宅建免許番号	東京都知事(2)第103166号

不動産カエル

運営会社	株式会社モリタ
HPアドレス	https://fudousan-kaeru.com/
所在	埼玉県川口市新井町16-11　モリタビル１階
宅建免許番号	埼玉県知事(13)第007510号

フロンティアホーム

運営会社	株式会社フロンティアホーム
HPアドレス	https://frontier-home.co.jp/
所在	埼玉県所沢市日吉町28-7
宅建免許番号	国土交通大臣(2)第8796号

トレファク不動産

運営会社	株式会社トレジャー・ファクトリー
HPアドレス	https://www.tf-fudosan.com/
所在	東京都千代田区外神田4-14-1 秋葉原UDXビル 20階
宅建免許番号	東京都知事(２)第103858号

ラクウル

運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
HPアドレス	https://raku-uru.org/
所在	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第010311号

フレキシブル

運営会社	株式会社フレキシブル
HPアドレス	http://www.flexible-fudousan.com
所在	東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第83259号

ワケガイ

運営会社	株式会社ネクスウィル
HPアドレス	https://wakegai.jp/
所在	東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10481号

不動産買取MAX

運営会社	株式会社ホームスタッフ
HPアドレス	https://fudosan-kaitori.net/
所在	神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
宅建免許番号	神奈川県知事(5)第23443号

空き家パス

運営会社	株式会社ウィントランス
HPアドレス	https://akiya-pass.jp/
所在	東京都渋谷区代々木1丁目53番4号
宅建免許番号	東京都知事(2)第102329号

ハウスドゥ

運営会社	株式会社And Doホールディングス
HPアドレス	https://www.housedo.com/
所在	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F
宅建免許番号	国土交通大臣(3)第8077号

成仏不動産

運営会社	マークスライフ株式会社
HPアドレス	https://jobutsu.jp/
所在	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)10129号

空き家買取バンク

運営会社	KTERAS株式会社
HPアドレス	https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/
所在	東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第105384号

相続した空き家の売却で活用できる3,000万円の特別控除

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たせば、譲渡所得（売却益）の金額から最大3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」という特例があります。
非常に大きな節税効果をもたらす重要な制度のため、特例が適用されるか必ずチェックしましょう。
この特例を受けるための主な要件は以下の通りです。

他にも特例を受けるための要件がありますので、詳しくは国税庁のサイトをご確認ください。
要件は複雑なため、自分が対象になるか不明な場合は、税務署や税理士、または特例に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。

空き家買取の流れを解説

空き家買取は、仲介に比べて手続きがシンプルです。
ここでは、査定依頼から引き渡しまでの一般的な流れを4つのステップで解説します。

STEP1：無料査定の依頼と机上査定

まずは、買取を検討している不動産会社に査定を依頼します。
この段階では、物件の住所や面積、築年数などの情報をもとに、おおよその買取価格を算出する「机上査定」が行われます。
複数の会社に依頼して、対応の早さや概算価格を比較しましょう。

STEP2：現地訪問査定と正式な買取価格の提示

次に、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、建物の内外の状態、日当たり、周辺環境などを詳しく調査する「訪問査定」が行われます。
室内に残置物があっても、そのままの状態で査定してもらえることがほとんどです。
この調査結果を基に、正式な買取価格が提示されます。

STEP3：売買契約の締結と手付金の受領

提示された買取価格や条件に納得できれば、不動産会社と売買契約を締結します。
契約内容（金額、引き渡し日、契約不適合責任の免責など）を十分に確認し、署名・捺印します。
契約締結後、売買代金の一部として手付金を受け取ります。

STEP4：残代金の決済と物件の引き渡し

契約で定めた引き渡し日に、所有権移転登記の手続きを行います。
買主である不動産会社から手付金を除いた残代金の全額が支払われ、同時に物件の鍵などを渡して引き渡しが完了します。
これで全ての取引が終了です。

八潮市の空き家買取でよくある質問

最後に、空き家の買取に関してよく寄せられる質問にお答えします。

相続人が複数いても空き家の買取は可能ですか？

相続人が複数いても買取可能です。
ただし、売却するには相続人全員の同意と実印、印鑑証明書などが必要になります。
買取業者によっては、相続手続きや遺産分割協議のサポートをしてくれる場合もありますので、まずは相談してみましょう。

荷物が大量に残っていても大丈夫ですか？

荷物が残っていても問題ありません。
多くの買取業者は、室内に家具や荷物が残った状態のまま買い取ってくれます。
売主側で処分する必要がなく、手間や費用を大幅に削減できるのが買取メリットの一つです。

空き家の買取価格は仲介と比べてどれくらい安くなりますか？

一概には言えませんが、一般的に物件の買取価格は、仲介での売却価格の7割〜8割程度が目安とされています。
買取業者はリフォームや再販にかかるコスト、利益を考慮して価格を算出するため、市場価格よりは低くなる傾向があります。
ただし、仲介手数料や売却までにかかる維持費が不要な点を考慮すると、最終的な手残りが大きく変わらないケースもあります。

遠方に住んでいて立ち会いできなくても空き家を買い取ってもらえますか？

現地で立ち会いできなくても空き家は買い取ってもらえます。
査定時の立ち会いが難しい場合、鍵の郵送などで対応してくれる業者がほとんどです。
また、契約や決済の手続きも、郵送で進めることができますので、遠方にお住まいの方でも安心して売却を進められます。

まとめ

固定資産税の増額や資産価値の下落、損害賠償といったリスクを回避するためにも、空き家は早期の対策が重要です。
その有効な解決策の一つが買取で、スピーディーに現金化でき、現状のままで売却できるといった多くのメリットがあります。

なお、もし所有されている空き家が事故物件など訳ありの場合は、「訳あり不動産相談所」のように訳あり物件を専門で扱う業者に相談することをおすすめします。
相談だけでなく、査定も無料のため、お気軽にご相談ください。

▶ ご相談はこちら：訳あり不動産相談所