【東京都中央区】空き家買取に強い業者20選！買取相場や放置リスクも解説

東京都中央区に空き家をお持ちで、その活用方法や売却についてお悩みではありませんか？
都心の一等地である中央区の不動産は資産価値が高いですが、空き家のまま放置すると、資産価値の低下や思わぬトラブルを招く可能性があります。

この記事では、空き家を放置するリスクや中央区の物件の買取相場、そして信頼できる買取業者の選び方まで徹底的に解説します。

中央区の空き家の件数

まず、中央区の空き家の状況をみていきましょう。
総務省統計局が実施している「住宅・土地統計調査」を見ると、中央区の空き家数は近年横ばいなものの、一定数あることがわかります。

出典： 総務省統計局

空き家を放置するリスク

空き家を放置することは、多くのリスクを伴います。
単に資産を活用できていないだけでなく、経済的、社会的な損失につながる可能性があります。

特定空家に指定されると固定資産税が最大6倍

倒壊の危険性が高い、衛生上有害である、景観を著しく損なうなどの問題を抱えた空き家は、自治体から「特定空家」に指定されます。
特定空家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が更地と同等、つまり最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。

建物の老朽化による倒壊等で損害賠償の可能性

空き家は人の手が入らないため、急速に老朽化が進みます。
台風や地震などの自然災害で建物が倒壊したり、外壁や屋根が剥がれ落ちて隣家や通行人に被害を与えたりした場合、その損害賠償責任は所有者が負うことになります。
都心部である中央区では、人や建物が密集しているため、一度事故が起きると被害が甚大になる可能性が高く、高額な損害賠償を請求されるリスクがあります。

不法侵入や放火など犯罪の温床になりやすい

管理されていない空き家は、不法侵入者の住処やごみの不法投棄場所になるリスクがあります。
さらに、放火のターゲットにされるなど、犯罪の温床になる可能性があります。
これらの問題は、地域の治安悪化や資産価値の低下に直結するため、所有者だけの問題では済まされません。

中央区の空き家買取相場と価格が決まる要因

中央区の空き家の買取価格は、様々な要因によって変動します。

中央区のエリアごとの特性

中央区と一言で言っても、エリアによって不動産の特性は大きく異なります。
銀座や日本橋のような商業地は、土地は高く評価されますが、建築規制が厳しい場合もあります。
一方で、月島や勝どきのような居住エリアは、タワーマンションと昔ながらの戸建てが混在し、再開発の動向も価格に影響します。
それぞれのエリアの将来性や用途地域を理解することが、適正価格を見極める上で重要です。

中央区の買取相場

ここでは、国土交通省の2024年の「不動産情報ライブラリ」をもとに、中央区の物件の取引価格例を紹介します。
ただし、空き家の買取価格は、建物の状態、土地の形状、前面道路の幅、再建築の可否など、多くの要因で変動します。
また、仲介ではなく買取の場合は、相場よりも低い価格になることが一般的であり、訳あり物件の場合はさらに減額されることが多いです。
そのため、下記の表はあくまで参考程度に考えてください。
正確な価格を知るためには、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
中央区 月島	2,900万円	40㎡	45㎡	1953年	木造
中央区 佃	5,800万円	45㎡	60㎡	1990年	木造
中央区 八丁堀	9,000万円	45㎡	85㎡	1967年	RC
中央区 日本橋浜町	2億2,000万円	90㎡	300㎡	1997年	鉄骨造
中央区 湊	5億2,000万円	95㎡	360㎡	2023年	RC
中央区 勝どき	8億6,000万円	230㎡	1100㎡	1980年	SRC
中央区 新川	12億円	110㎡	770㎡	2024年	RC
中央区 明石町	24億円	410㎡	2000㎡以上	2024年	RC

空き家の買取価格が決まる要因

空き家の買取価格は、主に以下の要因によって総合的に判断されます。

• 立地条件：駅からの距離、周辺の商業施設、住環境など
• 建物の状態：築年数、耐震性、雨漏りやシロアリの有無、内装の劣化具合
• 土地の状況：土地の広さ、形状（整形地か不整形地か）、接道状況
• 法的規制：用途地域、建ぺい率、容積率、再建築の可否
• 権利関係：共有名義、借地権、抵当権の設定など、権利関係が複雑でないか

空き家売却の買取と仲介との違いを比較

空き家の売却には、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。

空き家売却の買取と仲介のメリット・デメリット

買取と仲介の主な違いを以下の表にまとめました。

項目	買取	仲介
売却相手	不動産業者	個人・法人（買主）
売却期間	短い（最短で1ヶ月程度）	長い（3ヶ月～1年以上）
売却価格	市場価格の6～8割程度	市場価格に近い
契約不適合責任	免責されることが多い	責任を負う必要がある
仲介手数料	不要	必要
手間	少ない	多い（内見対応など）
メリット	・現金化が早い ・現状のまま売却可能 ・周囲に知られにくい	・高く売れる可能性がある
デメリット	・仲介より価格が安くなる	・売却までに時間がかかる ・売れないリスクがある

買取が向いている人の特徴

以下のような方は、仲介よりも買取が向いていると言えるでしょう。

• 早く現金化したい：相続税の支払いや、事業資金の確保など、期限が決まっている場合に最適です
• 手間をかけずに売却したい：内見の対応や買主との交渉、室内の片付けなどを業者に一任できます
• 近所に知られずに売却したい：広告活動を行わないため、プライバシーが守られます
• 訳あり物件で売れるかわからない：再建築不可物件や事故物件、ゴミが残っている状態でも、専門の買取業者なら現状のまま買い取ってくれます

空き家買取の流れ｜相談から現金化まで

空き家買取は、仲介よりもスピーディーに進むところが特徴です。
一般的な流れは以下の通りです。

1. 買取業者へ相談・査定依頼：複数の業者に連絡し、物件の査定を依頼します
2. 物件調査・査定額の提示：業者が現地調査を行い、正式な査定額が提示されます
3. 売買契約の締結：査定額や条件に納得できれば、売買契約を結びます
4. 決済・物件の引渡し：契約に基づき、売却代金が支払われ、物件の鍵などを引き渡して完了です

相続した空き家で使える3,000万円の特別控除

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を利用できる可能性があります。
この特例を受けるための主な要件は以下の通りです。

他にも特例を受けるための要件がありますので、詳しくは国税庁のサイトをご確認ください。

中央区で信頼できる空き家買取業者の選び方

大切な資産を任せる買取業者は、慎重に選ぶ必要があります。
以下のポイントを確認し、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

中央区での買取実績が豊富か

中央区はエリアごとの特性が強く、独自の法規制や再開発計画が存在します。
そのため、中央区の不動産市場に精通し、買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。
地域に詳しい業者であれば、物件の価値を正しく評価し、適正な価格を提示してくれる可能性が高まります。

相続や税務などの専門知識を持つスタッフがいるか

空き家問題は、相続や税金の問題と密接に関わっています。
相続登記が未了であったり、複雑な権利関係があったりする場合、専門知識が不可欠です。
司法書士や税理士といった専門家と連携しており、ワンストップで相談できる業者を選ぶと、複雑な手続きもスムーズに進めることができます。

訳あり物件（再建築不可・残置物あり）への対応力があるか

「再建築不可」「接道義務を満たしていない」「室内に大量の残置物がある」といった、いわゆる訳あり物件は、一般的な不動産業者では買取を断られることがあります。
このような物件をお持ちの方は、訳あり物件を得意とする専門の買取業者に依頼しましょう。

査定額の根拠を明確に説明してくれるか

なぜその査定額になったのか、プラス評価の点とマイナス評価の点を具体的に説明してくれる業者は信頼できます。
複数の業者に査定を依頼し、それぞれの査定額の根拠を踏まえて、買取を依頼する不動産会社を検討しましょう。

中央区でおすすめの空き家買取業者20選

中央区での空き家買取に対応している、おすすめの業者を20社ご紹介します。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分などの「訳あり物件」を買取しています。
査定料は無料で、北海道から沖縄まで全国どこでも対応可能です。
士業と連携しており、法的・税務上の問題もスムーズに解決してもらえるため、手間なく売却できます。
処分に困っている空き家を所有している方は一度相談してみてください。

運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

中央区不動産売却エージェント

中央区不動産売却エージェントは、地域密着型の中央区に強い不動産会社のため、空き家の価値を適正に評価してもらえます。
HP内の「かんたんクイック査定」では、個人情報の登録なしで売買想定価格を調べられるため、物件のおおよその売買金額を知りたい方はぜひHPを覗いてみてください。

運営会社	株式会社アールエル
HPアドレス	https://r-l.co.jp/
所在	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目6番4号 第三カネタツビル5階
宅建免許番号	東京都知事(3)第96022号

すむたす

すむたすは、マンションに特化した不動産会社です。
AIによるオンライン査定を行なっており、最短1時間で正確な買取価格を提示してもらえます。
なお、古い物件や単身用の間取りなどの場合は買い取ってもらえない可能性があるため、買取対象か心配な方は問い合わせてみてください。

運営会社	株式会社すむたす
HPアドレス	https://sumutasu.jp/
所在	東京都中央区日本橋3丁目9−1 日本橋三丁目スクエア2階
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第10177号

東京プロス

東京プロスは、新宿区や中野区など都心部エリアに特化した不動産会社です。
そのエリアの相場感やエリア情報を熟知しているため、適正価格での買取を期待できます。
雨漏りやシロアリ被害などの欠陥がある家や、住宅ローンが残っている家でもそのまま買取り可能なところも魅力です。

運営会社	株式会社東京プロス
HPアドレス	https://www.tokyopros.co.jp/
所在	東京都中野区東中野1丁目56-8 大島ビル新館6F
宅建免許番号	東京都知事(2)第98660号

フェリアホーム

フェリアホームは、東京23区の物件を中心に取り扱っている不動産会社です。
査定後に査定書を発行してもらえて、算出した価格の根拠を説明してもらえるため、査定額の透明性が高いです。
納得感をもって売却を進めたい方に特におすすめです。

運営会社	株式会社フェリアホーム
HPアドレス	https://felia-home.co.jp/
所在	東京都渋谷区千駄ヶ谷4-16-7　北参道DTビル1階
宅建免許番号	東京都知事(2)第104842号

東京みらい不動産

東京みらい不動産は、土地・戸建・区分マンション・収益ビルなど、不動産の種類を問わず買い取っています。
残置物や家の故障はそのままで引渡しすることができ、瑕疵担保責任はないため、売却した後のアフターフォローが必要ない点が魅力です。

運営会社	株式会社東京みらい不動産
HPアドレス	https://www.tokyorf.com/
所在	東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F4F
宅建免許番号	東京都知事(3)第94515号

センチュリー21ALSTATE

センチュリー21ALSTATEは、売主のニーズやタイミングに合わせて相談に乗ってくれる不動産会社です。
問合せフォームは、まだ売るつもりはないものの査定額だけ知りたいというコースから、すぐに売って即現金化したいというコースまで4段階あります。
事前にコースを選んだ上で相談できるため、まだ売る気がないのに売却を急かされるといったミスマッチを防げます。

運営会社	株式会社ALSTATE
HPアドレス	https://www.alstate.co.jp/
所在	東京都新宿区新宿1-36-5　ラフィネ新宿603
宅建免許番号	東京都知事(01)第110869号

不動産買取売買専門店

不動産買取売買専門店は、東京・神奈川・千葉・埼玉エリアで築年数が古い物件や事故物件、借地権付きの物件などの訳あり不動産を広く買い取っている不動産会社です。
相続や離婚、債務整理などにも対応しており、会員登録により住宅診断が無料で受けられるほか、無料相談年間パスポートがもらえるなど、手厚いサービスが魅力です。

運営会社	パシフィックホーム株式会社
HPアドレス	https://www.pacifichome.co.jp/purchase/index.html
所在	東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第094835号

訳あり不動産買取.COM

訳あり不動産買取.COMは、関東近郊エリアで、事故物件や火災による欠陥がある物件、ローンの滞納などの事情がある訳あり不動産を専門に買い取っている不動産会社です。
訳あり不動産の年間売買件数は約200件あり、価値に見合った価格をつけてもらえます。
最短10分で無料卓上査定をしてもらえるため、急いで買取価格を知りたい方に特におすすめです。

運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

タイセイ・ハウジーリバース

タイセイ・ハウジーリバースは、中古マンションの買取に特化した不動産会社です。
買取後は自社でリノベーションと販売まで行うため、室内の汚れや設備の故障で買い手がつかないマンションでも買い取ってもらえる可能性があります。
1回の内見で現況のまま買取可能か即決してもらえるため、早急にマンションを売却したい方におすすめです。

運営会社	株式会社タイセイ・ハウジーリバース
HPアドレス	https://www.threv.co.jp/
所在	東京都渋谷区千駄ヶ谷5-31-11 住友不動産新宿南口ビル15階
宅建免許番号	東京都知事(4)第90698号

住協

運営会社	株式会社住協
HPアドレス	https://www.jyu-g.co.jp/
所在	埼玉県所沢市小手指町1-1-4
宅建免許番号	国土交通大臣免許(5)第6956号

東急リバブル

運営会社	東急リバブル株式会社
HPアドレス	https://www.livable.co.jp/
所在	東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
宅建免許番号	国土交通大臣(12)第2611号

ラビックス

運営会社	株式会社ラビックス
HPアドレス	https://ravix-inc.com/imperfect/
所在	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F
宅建免許番号	神奈川県知事免許(4)第27136号

不動産買取MAX

運営会社	株式会社ホームスタッフ
HPアドレス	https://fudosan-kaitori.net/
所在	神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
宅建免許番号	神奈川県知事(5)第23443号

不動産買取アイコム

運営会社	株式会社アイコム
HPアドレス	https://estate-icom.com/
所在	東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第104569号

トラブル物件買取センター

運営会社	株式会社三条工務店
HPアドレス	https://trouble-bukken.com/
所在	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
宅建免許番号	国土交通大臣免許(2)9655号

クランピーリアルエステート

運営会社	株式会社クランピーリアルエステート
HPアドレス	https://c-realestate.jp/
所在	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10446号

ハウスドゥ

運営会社	株式会社And Doホールディングス
HPアドレス	https://www.housedo.com/
所在	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F
宅建免許番号	国土交通大臣(3)第8077号

ウィル

運営会社	株式会社ウィル
HPアドレス	https://www.wills.co.jp/
所在	兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-39
宅建免許番号	国土交通大臣(5)第6447号

アルバリンク

運営会社	株式会社AlbaLink
HPアドレス	https://albalink.co.jp/
所在	東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10112号

中央区の空き家買取に関するよくある質問

最後に、空き家の買取に関してよく寄せられる質問にお答えします。

相続したばかりですが、すぐに売却できますか？

相続したばかりでも、売却は可能です。
ただし、売却するためには、不動産の名義を被相続人（亡くなった方）から相続人へ変更する「相続登記」を完了させておく必要があります。
相続登記が済んでいれば、相続後すぐに売却手続きを進めることができます。
手続きを行うにあたって不明な点がある場合は、買取業者に相談してみてください。

売却で利益が出た場合の税金はどうなりますか？

不動産を売却して得た利益（譲渡所得）には、所得税や住民税などを合算した「譲渡所得税」がかかります。
税率はその不動産を所有していた期間によって異なり、5年以下の短期譲渡所得では39.63%、5年超の長期譲渡所得では20.315%となります。
前述の「3,000万円の特別控除」などの特例を活用することで、税負担を軽減できる場合がありますので、税理士などの専門家に相談してみましょう。

兄弟との共有名義ですが、買取は可能ですか？

共有名義でも買取は可能です。
ただし、不動産全体を売却する場合は、共有名義人全員の同意や実印、印鑑証明書などが必要になります。
他の共有者の同意が得られない場合でも、一部の不動産会社では共有持分のみの買取を行なっていますので、売却を諦める前に相談してみましょう。

まとめ

空き家は放置すれば固定資産税の増加や損害賠償リスクなど、大きな負担になりかねません。
しかし、「買取」という選択肢を活用すれば、これらのリスクを回避し、スピーディーかつ確実に資産を現金化することが可能です。

特に、老朽化が進んだ物件や法的な問題を抱えた物件でも、専門の買取業者なら価値を見出し、適切な価格で買い取ってくれます。
空き家の適切な管理が難しい方は、まず複数の業者に無料査定を依頼し、ご自身の空き家の価値を把握することから始めてみてください。

もし所有されている空き家が事故物件など訳ありの場合は、「訳あり不動産相談所」のように訳あり物件を専門で扱う業者に相談することをおすすめします。
相談だけでなく、査定も無料のため、お気軽にご相談ください。

▶ ご相談はこちら：訳あり不動産相談所