【東京都足立区】空き家買取に強い業者23選！業者の選び方や買取相場も解説

東京都足立区で空き家をお持ちではありませんか？
空き家は放置すると資産価値が下がるだけでなく、固定資産税の増額や倒壊による損害賠償リスクなど、多くの問題を引き起こす可能性があります。

この記事では、足立区で空き家の売却を検討している方へ向けて、空き家の買取相場や足立区で利用できる助成制度、おすすめの買取業者を紹介します。

足立区の空き家の件数

まず、足立区の空き家の状況をみていきましょう。
総務省統計局が実施している「住宅・土地統計調査」を見ると、足立区の空き家数は増加傾向にあることがわかります。

出典： 総務省統計局

空き家の放置で所有者が直面するリスク

空き家を放置することは、多くの深刻なリスクが伴います。

特定空家で固定資産税が最大6倍

管理不全な空き家は、行政から「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、土地にかかる固定資産税の優遇措置（住宅用地の特例）が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がることがあります。

倒壊で損害賠償のリスク

老朽化した空き家は、地震や台風などの自然災害によって倒壊する危険性が高まります。
もし倒壊した建物が隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者は民法第717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）に基づき、損害賠償責任を問われます。

資産価値の下落

空き家は人が住まなくなると、換気不足による湿気で木材が腐食したり、害虫が発生したりと、急速に劣化が進みます。
建物の劣化は当然、不動産としての資産価値を大きく低下させます。
定期的な管理や早期の売却検討が重要です。

空き家売却の買取と仲介のメリット・デメリット

空き家を売却するには、主に「買取」と「仲介」の2つの方法があります。

買取と仲介の違い

「買取」は不動産会社が直接物件を買い取る方法で、「仲介」は不動産会社が購入希望者を探し、売主と買主の間を取り持つ方法です。
両者の最も大きな違いは、売却スピードと売却価格にあります。

項目	買取	仲介
売却価格	市場価格よりもやや低くなる傾向にある	市場価格に近い価格が期待できる
売却期間	最短で1ヶ月程度	3ヶ月～半年以上かかることもある
手間	少ない（内覧対応やリフォーム不要）	多い（内覧対応やリフォームが必要な場合あり）
仲介手数料	不要	必要
契約不適合責任	免責されることが多い	責任を負う必要がある
向いている人	・すぐに現金化したい人 ・手間をかけたくない人 ・訳あり物件を売りたい人	・時間をかけてでも高く売りたい人 ・物件の状態が良い人

買取がおすすめなケース｜早く・手間なく・確実に売りたい方向け

買取はスピードや手間の少なさを重視する方にとって、最適な売却方法と言えるでしょう。

• すぐに現金化したい
• 周囲に知られずに売却したい
• 物件の状態が悪い
• 売却後のトラブルを避けたい

仲介がおすすめなケース｜時間はかかっても高く売りたい方向け

仲介は次のような希望を持つ方におすすめです。

• 時間をかけてでも高く売りたい
• 物件の状態や立地に自信がある
• 内覧対応などの手間を惜しまない

足立区の物件の買取相場と価格が決まる仕組み

ここでは足立区の物件の買取相場と、買取価格が決まる仕組みを解説します。

足立区の物件の買取相場

足立区内でも、エリアによって需要が大きく異なります。
例えば、北千住や綾瀬といった交通の便が良い駅周辺は人気が高く、買取価格も高騰しやすい傾向にあります。
一方で、駅から遠いエリアや、住宅が密集している地域では価格が比較的低くなります。

ここでは、国土交通省の2024年の「不動産情報ライブラリ」をもとに、足立区の物件の取引価格例を紹介します。
ただし、空き家の買取価格は、建物の状態、土地の形状、前面道路の幅、再建築の可否など、多くの要因で変動します。
また、仲介ではなく買取の場合は、相場よりも低い価格になることが一般的であり、訳あり物件の場合はさらに減額されることが多いです。
そのため、下記の表はあくまで参考程度に考えてください。
正確な価格を知るためには、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
足立区 花畑	500万円	45㎡	55㎡	1977年	木造
足立区 千住元町	2,700万円	80㎡	110㎡	1975年	木造
足立区 六月	4,400万円	80㎡	90㎡	2020年	木造
足立区 古千谷本町	9,800万円	400㎡	205㎡	1994年	軽量鉄骨造
足立区 足立	1億1,000万円	125㎡	130㎡	2024年	木造
足立区 中川	2億7,000万円	115㎡	330㎡	2022年	RC
足立区 扇	4億6,000万円	460㎡	1700㎡	2000年	SRC
足立区 大谷田	8億5,000万円	660㎡	1200㎡	2023年	軽量鉄骨造

空き家の買取価格が決まるポイント

空き家の買取価格は、主に以下のポイントを総合的に評価して決定されます。

• 立地条件：最寄り駅からの距離、周辺の商業施設や公共施設の充実度など
• 物件の状態：築年数、建物の劣化状況、リフォーム履歴
• 土地の形状：建物を建てやすい正方形や長方形の「整形地」は評価が高く、いびつな形の「不整形地」は評価が低くなる
• 法的な制限：再建築不可物件や、都市計画道路の予定地にかかっている場合などは価格が大きく下がる

ボロ家や再建築不可物件の価格が決まる仕組み

老朽化が著しい「ボロ家」や、現在の建築基準法では建て替えが認められない「再建築不可物件」でも、訳あり物件に強い買取業者であれば買い取ってもらえる可能性があります。
買取業者は、リフォームやリノベーションによる再生、あるいは解体して更地として活用するなど、独自のノウハウを持っています。
そのため、一般の買い手が見つからないような物件でも、土地の価値や再生後の価値を見越して価格を提示してくれます。

足立区で使える空き家関連の補助金や助成金

相続した空き家で使える3,000万円の特別控除

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を利用できる可能性があります。
この特例を受けるための主な要件は以下の通りです。

他にも特例を受けるための要件がありますので、詳しくは国税庁のサイトをご確認ください。

不燃化特区における解体や建替え工事に対する助成制度

足立区では、災害時に大きな被害が予測される木造密集地域の一部を「不燃化特区（不燃化推進特定整備地区）」に指定しています。
不燃化特区内での老朽建築物の解体や建替え工事に対して、条件を満たせば費用の一部を助成してもらえます。
詳しい条件などは足立区のサイトをご確認ください。
なお、この制度は令和8年3月31日をもって終了しますので、利用する場合は早めに申請しましょう。

足立区で信頼できる空き家買取業者のポイント

数ある買取業者の中から、安心して任せられる一社を見つけるためには、いくつかの重要なポイントがあります。

足立区内での買取実績が豊富

まず確認したいのが、足立区内での買取実績です。
地域に精通している業者であれば、エリアごとの特性や需要を正確に把握しており、適正な査定額を提示してくれる可能性が高まります。
また、区内の法規制や条例にも詳しいため、手続きがスムーズに進むというメリットもあります。

査定額の根拠について丁寧な説明がある

査定を依頼した際は、提示された金額だけでなく、「なぜその金額になったのか」という根拠を必ず確認しましょう。
信頼できる業者は、物件のプラス評価点とマイナス評価点を具体的に挙げて査定額を算出します。
こちらの質問にも丁寧に答えてくれる業者であれば、安心して取引を進めることができます。

デメリットやリスクも正直に伝えてくれる

誠実な業者であれば、売主にとってのデメリットや潜在的なリスクについても正直に説明してくれます。
透明性の高い情報を伝えてくれるかどうかは、業者選びの重要な判断基準です。

担当者のレスポンスが早い

問い合わせや質問に対する担当者の対応の速さも、信頼性を測るバロメーターです。
レスポンスが早く、コミュニケーションが円滑に取れる担当者であれば、売却完了までストレスなく進めることができるでしょう。

足立区でおすすめの空き家買取業者23選

足立区での空き家買取に対応している、おすすめの業者を23社ご紹介します。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分などの「訳あり物件」を買取しています。
査定料は無料で、北海道から沖縄まで全国どこでも対応可能です。
士業と連携しており、法的・税務上の問題もスムーズに解決してもらえるため、手間なく売却できます。
処分に困っている空き家を所有している方は一度相談してみてください。

運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

家どっと足立

家どっと足立は、空き家を買い取って売却するまでの確立したシステムがあるため、最短3日で査定金額を提示してもらうことができます。
また、売却スケジュールの細かい調整にも対応してもらえるため、ピンポイントで契約や引渡の希望日がある方も安心して依頼できます。

運営会社	株式会社家どっと足立
HPアドレス	https://www.iedot-adachi8.co.jp/
所在	東京都足立区伊興本町1丁目12番2号
宅建免許番号	東京都知事(1)第107322号

スマイル不動産

スマイル不動産は、戸建だけでなく、土地やマンションの買取も行っています。
足立区・葛飾区・荒川区エリア特化で地域相場に精通しているため、物件の価値を高く評価してもらえます。
さらに、物件を買い取った後のリフォームを自社で行なうなどのコストカットもしているため、浮いた費用を買取金額に反映してもらえます。

運営会社	株式会社スマイル不動産
HPアドレス	https://www.smile333.co.jp/
所在	東京都足立区綾瀬3丁目13-10
宅建免許番号	東京都知事(2)第104006号

いえずかん

いえずかんは、グループ会社にリフォーム・リノベーションを専門とする会社や不用品の買取・回収の専門会社もあり、売却時に生じるさまざまな手間をワンストップで任せることができます。
また、空き家の買取だけでなく、賃貸や駐車場経営など、収益化につながる活用方法の相談をすることもできます。

運営会社	グッドリアルティ株式会社
HPアドレス	https://www.good-realty.co.jp/
所在	東京都足立区千住 3-6-12 ツオード千住壱番館 7階
宅建免許番号	東京都知事(2)第103821号

日本不動産販売

日本不動産販売は、東京の下町エリアを中心に、戸建てやマンションだけでなく店舗併用住宅などの特殊な物件も積極的に買取しています。
瑕疵担保免責に対応しており、確定測量や越境覚書なしなど、様々な状況に柔軟に応じてもらえます。
さらに、離婚・相続・破産・住宅ローン滞納など、事情がある場合も手厚くサポートしてもらえます。

運営会社	株式会社日本不動産販売
HPアドレス	https://nihon-fudousanhanbai.com/
所在	東京都足立区千住1-4-1 東京芸術センター10F
宅建免許番号	東京都知事(3)第093289号

ローカル不動産

ローカル不動産は、足立区や足立区近郊の物件に強い不動産会社です。
物件の売却後は契約不適合責任が免責になるため、物件の状態に不安がある場合も安心して売却できます。
また、買取だけでなく「買取保証付き仲介」も行なっており、販売を試みた上で買い手がつかなければ買取に切り替えることができるため、スピードと売却価格どちらも重視する方におすすめです。

運営会社	株式会社ローカル不動産
HPアドレス	https://www.localfudousan.co.jp/
所在	東京都足立区鹿浜5丁目29‐15
宅建免許番号	東京都知事(1)第110162号

Y’S HOME

Y’S HOMEは、足立区やその周辺地域に強い不動産会社で、一戸建てやマンションの買取に注力しています。
住宅ローンの支払いに困って任意売却を考えている方にもおすすめです。
地元密着の不動産会社のため、サービサーに対しての交渉力があり、より良い形で新生活をスタートできるようサポートしてもらえます。

運営会社	株式会社ワイズホーム
HPアドレス	https://www.ys-home01.co.jp/
所在	東京都足立区竹ノ塚3-16-12
宅建免許番号	東京都知事(4)第91551号

ハナイアーバンプランニング

ハナイアーバンプランニングは、鳩ヶ谷を拠点に街のコンサルタントとして地域の空き家問題を解決している不動産会社です。
市街化調整区域など他社が敬遠する物件でも、積極的に買い取っています。
売却相談や査定は無料で、店舗にはキッズルームもあるため、小さいお子様がいる家庭でも安心して相談できます。

運営会社	株式会社ハナイアーバンプランニング
HPアドレス	https://hanai-up.co.jp/
所在	埼玉県川口市里1653
宅建免許番号	埼玉県知事(5)第19817号

トレファク不動産

トレファク不動産は、全国に300店舗以上のリユースショップを運営するトレジャーファクトリーの不動産サービスです。
不動産の買取だけでなく、家財整理や不用品の買取もまとめて引き受けてもらえます。
年間100万件以上の買取実績を持つトレジャーファクトリーの査定力により、不用品の処分コストを抑えられる点が強みです。

運営会社	株式会社トレジャー・ファクトリー
HPアドレス	https://www.tf-fudosan.com/
所在	東京都千代田区外神田4-14-1 秋葉原UDXビル 20階
宅建免許番号	東京都知事(２)第103858号

インデックス・ワン

インデックス・ワンは新宿を中心に不動産の買取を行っています。
不動産の買取だけでなく、仲介も行っており、状況に応じて最適な売却方法を提案してもらえます。
また、査定は無料で、査定のみの依頼も受け付けています。
所有している物件がいくらになるのか知りたいという方はぜひ相談してみてください。

運営会社	株式会社インデックス・ワン
HPアドレス	https://index1.jp/
所在	東京都新宿区新宿2丁目11-4　ストークビル2F
宅建免許番号	東京都知事(5)第78658号

東京みらい不動産

運営会社	株式会社東京みらい不動産
HPアドレス	https://www.tokyorf.com/
所在	東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F4F
宅建免許番号	東京都知事(3)第94515号

ウィル

運営会社	株式会社ウィル
HPアドレス	https://www.wills.co.jp/
所在	兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-39
宅建免許番号	国土交通大臣(5)第6447号

フロンティアホーム

運営会社	株式会社フロンティアホーム
HPアドレス	https://frontier-home.co.jp/
所在	埼玉県所沢市日吉町28-7
宅建免許番号	国土交通大臣(2)第8796号

住協

運営会社	株式会社住協
HPアドレス	https://www.jyu-g.co.jp/
所在	埼玉県所沢市小手指町1-1-4
宅建免許番号	国土交通大臣免許(5)第6956号

お困り不動産解決本舗

運営会社	ハッピープランニング株式会社
HPアドレス	https://happyplanning.jp
所在	東京都葛飾区高砂3丁目16−1 サンコート高砂
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第89926号

タイセイ・ハウジーリバース

運営会社	株式会社タイセイ・ハウジーリバース
HPアドレス	https://www.threv.co.jp/
所在	東京都渋谷区千駄ヶ谷5-31-11 住友不動産新宿南口ビル15階
宅建免許番号	東京都知事(4)第90698号

ハンズ不動産販売

運営会社	ハンズ不動産販売株式会社
HPアドレス	https://handzfudosan.co.jp/
所在	東京都江戸川区松島1丁目32-1 2階
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第108266号

iたてもの

運営会社	iたてもの株式会社
HPアドレス	https://www.i-tatemono.com/
所在	東京都渋谷区桜丘町13-3 サンヤマモトビル302
宅建免許番号	東京都知事(2)第103166号

不動産カエル

運営会社	株式会社モリタ
HPアドレス	https://fudousan-kaeru.com/
所在	埼玉県川口市新井町16-11　モリタビル１階
宅建免許番号	埼玉県知事(13)第007510号

アウトレット不動産

運営会社	アウトレット不動産株式会社
HPアドレス	https://outlet-estate.biz
所在	東京都品川区西五反田2-31-6セブンスターマンション第2五反田603号
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第98377号

ラビックス

運営会社	株式会社ラビックス
HPアドレス	https://ravix-inc.com/imperfect/
所在	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F
宅建免許番号	神奈川県知事免許(4)第27136号

みどり不動産

運営会社	みどり不動産株式会社
HPアドレス	https://midori-fudosan2024.com/
所在	東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー2階
宅建免許番号	記載なし

訳あり不動産買取.COM

運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

足立区の空き家買取に関するよくある質問

最後に、空き家の買取に関してよく寄せられる質問にお答えします。

空き家の査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？

査定はあくまでも「自分の物件がいくらで売れるかを知る」ためのものです。
査定結果に納得できなければ、売却を断っても問題ありません。
複数の業者に査定を依頼し、提示された金額や担当者の対応を比較検討した上で、売却するかどうかを判断しましょう。

家の中に荷物やゴミが残っていても大丈夫ですか？

多くの買取業者では、家財道具やゴミが残った状態のままで買い取ってくれます。
不用品の処分費用は買取価格から差し引かれる場合もありますが、自分で片付ける手間や費用を考えれば、そのまま買い取ってもらう方がメリットが大きいケースも多いです。

相続登記がまだ完了していなくても相談できますか？

相続した不動産を売却するには、所有権を自分名義に変更する「相続登記」が必須ですが、登記が未了の段階でも買取の相談や査定はできます。
多くの買取業者は司法書士と連携しており、相続登記の手続きをサポートしてくれます。
複雑な手続きをワンストップで任せられるため、登記が未了でもまずは気軽に相談することをおすすめします。

まとめ

空き家は放置すれば税金の増加や損害賠償といったリスクがありますが、「買取」を選べば、スピーディーかつ確実に現金化することが可能です。

特に、老朽化が進んだ物件や法的な問題を抱えた物件でも、専門の買取業者なら価値を見出し、適切な価格で買い取ってくれます。
空き家の適切な管理が難しい方は、まず複数の業者に無料査定を依頼し、ご自身の空き家の価値を把握することから始めてみてください。

もし所有されている空き家が事故物件など訳ありの場合は、「訳あり不動産相談所」のように訳あり物件を専門で扱う業者に相談することをおすすめします。
相談だけでなく、査定も無料のため、お気軽にご相談ください。

▶ ご相談はこちら：訳あり不動産相談所