【埼玉県川口市】空き家買取に強い業者20選！業者の選び方や買取相場も解説

埼玉県川口市で、使っていない空き家の扱いに頭を悩ませていませんか？
「遠くに住んでいて管理が大変」「相続したものの、どうすればいいかわからない」といったお悩みは、決して珍しいものではありません。

空き家を放置すると、建物の老朽化や景観の悪化だけでなく、固定資産税の増額や、最悪の場合は行政から罰則を科されるリスクも潜んでいます。

この記事では、そんな川口市の空き家問題に直面している方に向けて、買取と仲介の違いやおすすめの空き家買取業者、買取相場や補助金・特例制度を解説します。

川口市の空き家の現状と地域特性

まずは、川口市が抱える空き家の現状と、それが生まれる背景となる地域特性について理解を深めましょう。

川口市の空き家件数

まず、川口市の空き家の状況をみていきましょう。
総務省統計局が実施している「住宅・土地統計調査」を見ると、川口市の空き家数はほぼ横ばいなものの、一定数あることがわかります。

出典： 総務省統計局

川口市の地域特性

川口市は東京都心へのアクセスが良好で、人口密度が高い都市です。
しかし、市内でも地域によって特性は大きく異なります。

空き家を放置するリスクとは？

「固定資産税を払っているのだから、そのままにしておいても大丈夫だろう」と考えているなら、それは大きな誤解です。
空き家を放置することは、経済的にも法的にも、そして地域社会にとっても多くのリスクを伴います。

特定空家に指定されると固定資産税が最大6倍

空き家を放置し、倒壊の危険性がある、衛生上有害である、景観を著しく損なうといった状態になると、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。

特定空家に指定されると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性があります。
さらに、自治体からの改善勧告や命令に従わない場合、最大50万円の過料が科されることもあります。
最終的には、行政代執行によって強制的に解体され、その費用が所有者に請求されるという最悪のケースも考えられます。

相続登記の義務化による罰則のリスク

2024年4月1日から、相続した不動産の登記が義務化されました。
これにより、相続を知った日から3年以内に登記申請をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
相続した空き家をそのままにしている方は、早急に登記手続きを行う必要があります。

建物の倒壊や火災による損害賠償責任

管理されていない空き家は、老朽化による倒壊や、放火、不審者の侵入などのリスクが非常に高くなります。
万が一、倒壊した建物の部材が隣家や通行人に被害を与えた場合、その損害賠償責任はすべて所有者が負うことになります。

過去の判例では、台風で屋根が飛ばされ隣家を破損させたケースや、ブロック塀が倒れて通行人が負傷したケースなどで、所有者に高額な賠償命令が出ています。
火災保険に加入していても、管理不全が原因と判断されれば保険金が支払われない可能性もあるため、注意が必要です。

近隣トラブルの発生

放置された空き家は、様々な近隣トラブルの原因となります。

これらの問題は、ご近所付き合いを悪化させるだけでなく、地域全体の資産価値を下げることにもつながります。

資産価値の低下と維持費の負担

家は、人が住まなくなると急速に劣化が進みます。
湿気によるカビや腐食、雨漏り、シロアリ被害などにより、建物の資産価値はみるみるうちに低下していきます。
いざ売却しようと思っても、買い手がつかなかったり、大幅な値引きを要求されたりする可能性が高くなります。

さらに、誰も住んでいなくても固定資産税や都市計画税は毎年かかります。
火災保険料や、遠方から管理に行くための交通費なども考慮すると、空き家を維持するだけでも年間でかなりの額のコストが発生し続けます。

空き家売却は買取と仲介どちらを選ぶべき？

空き家を売却する方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。
それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが重要です。

項目	買取	仲介
売却価格	市場価格よりもやや低くなる傾向にある	市場価格に近い価格が期待できる
売却期間	最短で1ヶ月程度	3ヶ月～半年以上かかることもある
手間	少ない（内覧対応やリフォーム不要）	多い（内覧対応やリフォームが必要な場合あり）
仲介手数料	不要	必要
契約不適合責任	免責されることが多い	責任を負う必要がある
向いている人	・すぐに現金化したい人 ・手間をかけたくない人 ・訳あり物件を売りたい人	・時間をかけてでも高く売りたい人 ・物件の状態が良い人

急いで空き家を売却したい方や、老朽化が進んだ物件、複雑な権利関係の物件などの訳あり物件をお持ちの方は、不動産会社に直接売却する「買取」がおすすめです。

川口市の空き家買取におすすめな業者20選

川口市の空き家買取に対応している不動産買取業者の中から、実績や口コミ、サービス内容を総合的に評価し、おすすめの20社を厳選しました。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分などの「訳あり物件」を買取しています。
査定料は無料で、北海道から沖縄まで全国どこでも対応可能です。
士業と連携しており、法的・税務上の問題もスムーズに解決してもらえるため、手間なく売却できます。
処分に困っている空き家を所有している方は一度相談してみてください。

運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

ハナイアーバンプランニング

ハナイアーバンプランニングは、鳩ヶ谷を拠点に街のコンサルタントとして地域の空き家問題を解決している不動産会社です。
市街化調整区域など他社が敬遠する物件でも、積極的に買い取っています。
売却相談や査定は無料で、店舗にはキッズルームもあるため、小さいお子様がいる家庭でも安心して相談できます。

運営会社	株式会社ハナイアーバンプランニング
HPアドレス	https://hanai-up.co.jp/
所在	埼玉県川口市里1653
宅建免許番号	埼玉県知事(5)第19817号

よつば不動産

よつば不動産は、埼玉県川口市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。
エリア情報に精通したスタッフが、状況に合わせた売却プランを提案してくれます。
不動産事業に加え、リフォームや保育事業も展開しており、地域との関わりや生活支援に強みがあります。
ブログで継続的に地域情報も発信しており、親しみやすさと信頼感のあるサポートが受けられます。

運営会社	株式会社NANMO
HPアドレス	https://yotsubafudosan.jp/
所在	埼玉県川口市栄町1丁目12-23 アロッジオウチダ 1F
宅建免許番号	埼玉県知事(1)第24084号

フロンティアホーム

フロンティアホームは、東京・埼玉を対象とした地域密着型の不動産会社です。
収益用不動産の物件再生と買取を強化しており、土地や戸建てだけでなく、賃貸アパートやマンション、店舗ビルも歓迎しています。
変形地や借地権付き不動産の買取も行っているため、売却にお困りの方はぜひ相談してみてください。

運営会社	株式会社フロンティアホーム
HPアドレス	https://frontier-home.co.jp/
所在	埼玉県所沢市日吉町28-7
宅建免許番号	国土交通大臣(2)第8796号

永大ハウス

永大ハウスは、埼玉と東京を中心に展開している不動産会社で、空き家買取にも力を入れています。
買取後にリフォームを行うため、築古物件でも再販前提の高価買取を期待できます。
事情がある空き家でも、ご近所に配慮しながら丁寧に対応してもらえて、最短1ヶ月で現金化が可能です。

運営会社	株式会社永大ハウス
HPアドレス	https://www.eidaihouse.co.jp/
所在	埼玉県さいたま市南区南本町2-2-2
宅建免許番号	埼玉県知事(4)第21094号

住協

住協は、埼玉・東京エリアに強く、戸建て・マンション・土地など幅広い不動産の買取に対応しています。
相続の税務相談も可能で、税金周りに詳しくない方でも安心して買取を依頼できます。
買取だけでなく、下取りや委託販売も対応しているため、売却方法で迷っている方にもおすすめです。

運営会社	株式会社住協
HPアドレス	https://www.jyu-g.co.jp/
所在	埼玉県所沢市小手指町1-1-4
宅建免許番号	国土交通大臣免許(5)第6956号

訳あり物件買取センター

訳あり物件買取センターは、借地権や再建築不可などの訳ありで手放しづらい物件も積極的に買い取っている不動産会社です。
土日祝日も対応しており、電話やメールに加えてLINEでも連絡可能なため、気軽に相談できます。
最短3日で査定可能で、買取の契約が成立したら最短即日で入金してもらえるなど、スピーディーな対応も好評です。

運営会社	株式会社ブリリアント
HPアドレス	https://wakearikaitori.jp/
所在	東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4日本橋蛎殻町東急ビル 5F
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第92862号

iたてもの

iたてものは、不動産買取だけでなく、建物コンサルティングも行なっている不動産会社です。
一級建築士が在籍しており、正確に空き家の状況を診断して適正価格を提示してもらえます。
空き家売却の流れや地域の相場、見積りなどを細かく説明してくれるため、知識がなくて不安という方にもおすすめです。

運営会社	iたてもの株式会社
HPアドレス	https://www.i-tatemono.com/
所在	東京都渋谷区桜丘町13-3 サンヤマモトビル302
宅建免許番号	東京都知事(2)第103166号

アイエー

アイエーは、川越市を拠点とする不動産会社です。
空き家の買取では、最短24時間で買取可能な「即時買取プラン」と、高額売却を狙う「じっくり買取プラン」を提供しています。
ご自身の売りたいタイミングや希望に合わせて売却の相談ができます。
川越市の地域特性を熟知した不動産会社に相談したいという方は、ぜひ問合せてみてください。

運営会社	株式会社アイエー
HPアドレス	https://www.aia-kaitori.co.jp/
所在	埼玉県川越市大塚１丁目32-1　アジアビルディング3F
宅建免許番号	国土交通省(2)第9132号

事故物件のミカタ

事故物件のミカタは、東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に、事故物件・訳あり物件の買取を行う専門サービスです。
事故物件だけでなく、近隣に暴力団組織や宗教施設がある物件も、秘密厳守で買取してもらえます。
最短10分で無料机上査定してもらえるほか、条件が合えば最短48時間以内に現金化も可能です。

運営会社	株式会社オレンジハウス
HPアドレス	https://jiko-bukken.com
所在	神奈川県横浜市西区楠町14-1 ネオハイツ楠町101
宅建免許番号	神奈川県知事免許(1)第31705号

渋谷区不動産売却相談センター

運営会社	株式会社スターエージェンシー
HPアドレス	https://shibuya-baikyaku.com/
所在	東京都渋谷区渋谷1-9-4 トーカン渋谷キャステール201
宅建免許番号	記載なし

訳あり不動産買取.COM

運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

空き家Agent

運営会社	地文株式会社
HPアドレス	https://luxelandproject.jp/akiya/
所在	東京都港区六本木7丁目14-23 ラウンドクロス六本木
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第9984号

みどり不動産

運営会社	みどり不動産株式会社
HPアドレス	https://midori-fudosan2024.com/
所在	東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー2階
宅建免許番号	記載なし

アール・マンション販売

運営会社	アール・マンション販売株式会社
HPアドレス	https://www.r-group.co.jp/
所在	東京都新宿区住吉町4-6　ニュー岡本ビル6F
宅建免許番号	東京都知事免許(6)第77529号

不動産買取MAX

運営会社	株式会社ホームスタッフ
HPアドレス	https://fudosan-kaitori.net/
所在	神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
宅建免許番号	神奈川県知事(5)第23443号

雅家

運営会社	株式会社雅家
HPアドレス	https://www.jikobukken.jp/
所在	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5番3号4F
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第9946号

FLC株式会社

運営会社	FLC株式会社
HPアドレス	https://flc-tokyo.co.jp/
所在	東京都渋谷区道玄坂1-19-12 道玄坂今井ビル3階
宅建免許番号	東京都知事(2)第101852号

空き家パス

運営会社	株式会社ウィントランス
HPアドレス	https://akiya-pass.jp/
所在	東京都渋谷区代々木1丁目53番4号
宅建免許番号	東京都知事(2)第102329号

アルファベストライフ

運営会社	株式会社アルファベストライフ
HPアドレス	https://alpha-bl.jp/
所在	東京都世田谷区池尻2-37-18 宝ビル１階
宅建免許番号	東京都知事(2)99948号

川口市の空き家の買取相場

ここでは、国土交通省の2024年の「不動産情報ライブラリ」をもとに、川口市の物件の取引価格例を紹介します。
ただし、空き家の買取価格は、物件の立地、築年数、状態などによって大きく変動します。
また、仲介ではなく買取の場合は、相場よりも低い価格になることが一般的であり、訳あり物件の場合はさらに減額されることが多いです。
そのため、下記の表はあくまで参考程度に考えてください。
正確な価格を知るためには、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
川口市 大字大竹	250万円	100㎡	55㎡	1973年	木造
川口市 上青木	970万円	190㎡	60㎡	1972年	木造
川口市 大字安行北谷	1,700万円	210㎡	150㎡	1973年	鉄骨造
川口市 大字伊刈	3,100万円	70㎡	125㎡	2024年	木造
川口市 上青木西	4,000万円	230㎡	220㎡	1984年	軽量鉄骨造
川口市 並木	9,400万円	250㎡	590㎡	1972年	RC
川口市 南鳩ヶ谷	2億4,000万円	350㎡	540㎡	2024年	木造
川口市 領家	76億円	2000㎡以上	2000㎡以上	1972年	鉄骨造

出典：不動産情報ライブラリ

川口市の空き家で利用できる補助金・特例制度

川口市の空き家売却で利用できる補助金や特例制度について解説します。

相続空き家で使える3,000万円の特別控除

相続した空き家を売却する場合、一定要件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を利用できる可能性があります。
この特例を受けるための主な要件は以下の通りです。

他にも特例を受けるための要件がありますので、詳しくは国税庁のサイトをご確認ください。
要件は複雑なため、自分が対象になるか不明な場合は、税務署や税理士、または特例に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。

川口市空家除却補助金

川口市では、危険な空き家の解体を促進するため、補助金制度を設けています。
接道が無いことから建て替えができず老朽化が著しい空き家や、単独利用の難しい空き家を解体、除却する場合に工事費用の一部を補助してもらえます。
この補助金を利用するための主な要件は以下の通りです。

なお、他にもいくつか要件があり、年度によって要件が変更される可能性があります。
利用を検討する際は、必ず事前に川口市のサイトで最新の情報を確認してください。

信頼できる空き家買取業者の選び方

大切な資産である空き家を任せる業者選びは非常に重要です。
以下のポイントを参考に、信頼できるパートナーを見つけましょう。

行政処分歴がないか

宅地建物取引業法に違反した事業者は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で公表されています。
悪質な業者を避けるためにも、契約前に行政処分歴がないか確認することをおすすめします。

買取実績が豊富か

空き家買取には専門的な知識と経験が必要です。
特に、ご自身の空き家と似たような条件（立地、築年数、訳あり物件など）の買取実績が豊富な業者を選びましょう。
公式サイトの買取事例などを参考に、その業者がどのような物件を得意としているのかを確認することが重要です。

査定の根拠を明確に説明してくれるか

査定額の提示を受ける際は、その金額がどのように算出されたのか、具体的な根拠を詳しく説明してもらいましょう。
「どの部分がプラス評価で、どの部分がマイナス評価なのか」といった質問に、論理的かつ丁寧に回答してくれる業者は信頼できます。
複数の業者から査定を取り、その内容を比較することで、相場観も養われます。

契約を急かしたり不安を過度に煽ったりしないか

「今決めないと価格が下がります」などと契約を急かしたり、いたずらに不安を煽ったりするような業者には注意が必要です。
信頼できる業者であれば、売主が納得するまでじっくりと説明し、考える時間を与えてくれます。
少しでも違和感を覚えたら、その場での即決は避け、冷静に判断しましょう。

川口市の空き家買取に関するよくある質問

最後に、空き家の買取を検討する際によく寄せられる質問とその回答をまとめました。

家の中に荷物やゴミが残っていても本当に大丈夫？

家の中に荷物やゴミが残っていても大丈夫です。
多くの買取業者では、残置物（家具、家電など）の処分をまとめて引き受けてくれます。
自分で片付ける手間や費用がかからないため、遠方にお住まいの方や、高齢で片付けが困難な方にとっては大きなメリットです。
ただし、貴重品や思い出の品は事前に整理しておくようにしましょう。

査定の依頼から現金化までの流れと期間は？

一般的な買取の流れと期間は以下の通りです。
全体として、最短で数日から1ヶ月程度で現金化が可能です。
これは、買主を探す必要のある「仲介」と比べて圧倒的に早いスピードです。

相続登記が未完了でも売却できる？

売却の相談は可能です。
相続登記が完了していない状態でも、査定や売却の相談に応じてくれる買取業者は多くあります。
司法書士と提携している業者がほとんどなので、相続登記の手続きと売却手続きを並行して進めることができます。
ただし、最終的に所有権を移転するためには相続登記が完了している必要があります。

古い家でも解体なしで買取可能？

古い家でも解体なしで買取可能です。
買取の大きなメリットの一つが、古い家や傷みが激しい家でも「現状のまま」買い取ってもらえる点です。
買取業者は、建物をリフォームして再販したり、解体して更地として活用したりするノウハウを持っています。
そのため、売主側で解体費用を負担する必要はありません。
ただし、解体費用は買取価格から差し引かれることが一般的です。

まとめ

空き家を所有している場合、放置はせず、早めに対策を講じることが重要です。
空き家を放置すると、固定資産税の増加や建物の老朽化、近隣トラブルといった様々なリスクが発生します。

空き家の売却方法には「仲介」と「買取」がありますが、「すぐに現金化したい」「手間をかけたくない」という方には買取が最適です。
もし所有されている空き家が事故物件など訳ありの場合は、「訳あり不動産相談所」のように訳あり物件を専門で扱う業者に相談することをおすすめします。
相談だけでなく、査定も無料のため、お気軽にご相談ください。

▶ ご相談はこちら：訳あり不動産相談所