【埼玉県さいたま市】空き家買取に強い業者21選！業者の選び方や買取相場も解説

相続や転居により埼玉県さいたま市で空き家を所有し、その扱いに頭を悩ませていませんか？
空き家を放置すると、建物の老朽化による倒壊リスクや資産価値の低下、「特定空家」に指定されることによる固定資産税の増加など、多くの問題を引き起こす可能性があります。

この記事では、さいたま市で空き家買取を検討している方へ向けて、さいたま市の不動産の買取相場や信頼できる空き家買取業者の選び方、税金の特例制度などを解説します。

さいたま市の空き家の状況

まず、さいたま市の空き家の状況をみていきましょう。
総務省統計局が実施している「住宅・土地統計調査」を見ると、さいたま市の空き家数はほぼ横ばいなものの、一定数あることがわかります。

出典： 総務省統計局

空き家を売却するなら買取と仲介どちらがいい？

空き家を売却するには、主に「買取」と「仲介」の2つの方法があります。
それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが適しているかは物件の状態や所有者の状況によって異なります。

項目	買取	仲介
売却価格	市場価格よりもやや低くなる傾向にある	市場価格に近い価格が期待できる
売却期間	最短で1ヶ月程度	3ヶ月～半年以上かかることもある
手間	少ない（内覧対応やリフォーム不要）	多い（内覧対応やリフォームが必要な場合あり）
仲介手数料	不要	必要
契約不適合責任	免責されることが多い	責任を負う必要がある
向いている人	・すぐに現金化したい人 ・手間をかけたくない人 ・訳あり物件を売りたい人	・時間をかけてでも高く売りたい人 ・物件の状態が良い人

急いで空き家を売却したい方や、老朽化が進んだ物件、複雑な権利関係の物件などの訳あり物件をお持ちの方は、不動産会社に直接売却する「買取」がおすすめです。

さいたま市の空き家の買取相場

さいたま市の空き家の買取相場は、立地や建物の状態によって大きく変動します。
ここでは、相場に影響を与える要因と、おおよその目安について解説します。

さいたま市の地域特性が相場に与える影響

さいたま市は10の区から構成されており、地域によって不動産相場は大きく異なります。
例えば、大宮駅や浦和駅周辺のような交通の要所で商業施設が充実しているエリアは、不動産需要が高く、買取価格も高くなる傾向にあります。

一方で、駅から距離があるエリアや、郊外の住宅地では相場が比較的落ち着いています。
特に、再建築が難しい土地や、接道状況が悪い土地にある空き家は、活用方法が限られるため買取価格が低くなる可能性があります。
買取業者を選ぶ際は、その業者がさいたま市の地域特性を熟知しているかどうかも重要なポイントです。

さいたま市の空き家の買取相場

ここでは、国土交通省の2024年の「不動産情報ライブラリ」をもとに、さいたま市の物件の取引価格例を紹介します。
ただし、空き家の買取価格は、建物の状態、土地の形状、前面道路の幅、再建築の可否など、多くの要因で変動します。
また、仲介ではなく買取の場合は、相場よりも低い価格になることが一般的であり、訳あり物件の場合はさらに減額されることが多いです。
そのため、下記の表はあくまで参考程度に考えてください。
正確な価格を知るためには、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
さいたま市西区 三橋	3,200万円	350㎡	70㎡	1964年	木造
さいたま市西区 大字佐知川	1,300万円	180㎡	45㎡	1969年	木造
さいたま市岩槻区 本丸	850万円	100㎡	75㎡	1975年	木造
さいたま市大宮区 天沼町	2,500万円	185㎡	150㎡	1988年	木造
さいたま市西区 大字佐知川	1,600万円	100㎡	90㎡	1995年	木造
さいたま市岩槻区 本町	1,800万円	165㎡	105㎡	1999年	木造
さいたま市浦和区 大東	4,500万円	135㎡	120㎡	2000年	軽量鉄骨造
さいたま市浦和区 東仲町	8,000万円	135㎡	115㎡	2001年	木造
さいたま市大宮区 三橋	4,000万円	205㎡	125㎡	2012年	木造
さいたま市西区 大字土屋	3,300万円	480㎡	175㎡	2011年	木造
さいたま市浦和区 前地	6,200万円	50㎡	85㎡	2024年	木造

出典：不動産情報ライブラリ

さいたま市の空き家買取におすすめな業者21選

さいたま市およびその周辺で、空き家買取の実績がある業者を21社紹介します。
各社の特徴を比較し、あなたの状況に合った業者を見つけましょう。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分などの「訳あり物件」を買取しています。
査定料は無料で、北海道から沖縄まで全国どこでも対応可能です。
士業と連携しており、法的・税務上の問題もスムーズに解決してもらえるため、手間なく売却できます。
処分に困っている空き家を所有している方は一度相談してみてください。

運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

よつば不動産

よつば不動産は、埼玉県川口市に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。
エリア情報に精通したスタッフが、状況に合わせた売却プランを提案してくれます。
不動産事業に加え、リフォームや保育事業も展開しており、地域との関わりや生活支援に強みがあります。
ブログで継続的に地域情報も発信しており、親しみやすさと信頼感のあるサポートが受けられます。

運営会社	株式会社NANMO
HPアドレス	https://yotsubafudosan.jp/
所在	埼玉県川口市栄町1丁目12-23 アロッジオウチダ 1F
宅建免許番号	埼玉県知事(1)第24084号

ハナイアーバンプランニング

ハナイアーバンプランニングは、鳩ヶ谷を拠点に街のコンサルタントとして地域の空き家問題を解決している不動産会社です。
市街化調整区域など他社が敬遠する物件でも、積極的に買い取っています。
売却相談や査定は無料で、店舗にはキッズルームもあるため、小さいお子様がいる家庭でも安心して相談できます。

運営会社	株式会社ハナイアーバンプランニング
HPアドレス	https://hanai-up.co.jp/
所在	埼玉県川口市里1653
宅建免許番号	埼玉県知事(5)第19817号

MK-HOME

MK-HOMEは、空き家や相続不動産の買取に特化した不動産会社です。
築古物件や再建築不可、残置物ありの家でも現状のまま買取可能で、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
査定は無料で、最短3日でのスピード現金化にも対応しています。
仲介でなかなか売れなくて困っているという方は一度相談してみてください。

運営会社	MK不動産株式会社
HPアドレス	https://mk-akiya.com/
所在	埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
宅建免許番号	埼玉県知事免許(01)第024741号

アイエー

アイエーは、川越市を拠点とする不動産会社です。
空き家の買取では、最短24時間で買取可能な「即時買取プラン」と、高額売却を狙う「じっくり買取プラン」を提供しています。
ご自身の売りたいタイミングや希望に合わせて売却の相談ができます。
川越市の地域特性を熟知した不動産会社に相談したいという方は、ぜひ問合せてみてください。

運営会社	株式会社アイエー
HPアドレス	https://www.aia-kaitori.co.jp/
所在	埼玉県川越市大塚１丁目32-1　アジアビルディング3F
宅建免許番号	国土交通省(2)第9132号

アウトレット不動産

アウトレット不動産は創業20年以上の老舗で、5,000件以上の相談実績を持つ買取業者です。
心理的瑕疵物件（自殺・火災）や物理的瑕疵物件（再建築不可・ゴミ屋敷）を48時間以内に現金化というスピード対応が特徴です。
対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉で、瑕疵がある物件だけでなく、路地奥物件なども買取対象としています。
訳あり物件をお持ちで、できるだけ早い買取を希望する方は問い合わせてみましょう。

運営会社	アウトレット不動産株式会社
HPアドレス	https://outlet-estate.biz
所在	東京都品川区西五反田2-31-6セブンスターマンション第2五反田603号
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第98377号

センチュリー21ALSTATE

センチュリー21ALSTATEは、売主のニーズやタイミングに合わせて相談に乗ってくれる不動産会社です。
問合せフォームは、まだ売るつもりはないものの査定額だけ知りたいというコースから、すぐに売って即現金化したいというコースまで4段階あります。
事前にコースを選んだ上で相談できるため、まだ売る気がないのに売却を急かされるといったミスマッチを防げます。

運営会社	株式会社ALSTATE
HPアドレス	https://www.alstate.co.jp/
所在	東京都新宿区新宿1-36-5　ラフィネ新宿603
宅建免許番号	東京都知事(01)第110869号

空き家Agent

空き家Agentは、東京・千葉・神奈川・埼玉を対象に、ゴミ屋敷や再建築不可などの訳あり物件も買取している不動産会社です。
累計相談数は1,000件以上と実績豊富で、安心して相談することができます。
相談料は0円で、営業電話もないため、空き家売却でお困りごとのある方は気軽に相談してみてください。

運営会社	地文株式会社
HPアドレス	https://luxelandproject.jp/akiya/
所在	東京都港区六本木7丁目14-23 ラウンドクロス六本木
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第9984号

みどり不動産

みどり不動産は、一都三県を対象に、空き家・空き地の売却に特化した不動産会社です。
適正価格での高価買取を掲げており、査定額の根拠を丁寧に説明してもらえます。
弁護士や税理士とも提携しているため、相続手続や相続税の相談も可能です。
空き家を相続したもののどうすれば良いか分からないという方におすすめです。

運営会社	みどり不動産株式会社
HPアドレス	https://midori-fudosan2024.com/
所在	東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー2階
宅建免許番号	記載なし

不動産買取売買専門店

不動産買取売買専門店は、東京・神奈川・千葉・埼玉エリアで築年数が古い物件や事故物件、借地権付きの物件などの訳あり不動産を広く買い取っている不動産会社です。
相続や離婚、債務整理などにも対応しており、会員登録により住宅診断が無料で受けられるほか、無料相談年間パスポートがもらえるなど、手厚いサービスが魅力です。

運営会社	パシフィックホーム株式会社
HPアドレス	https://www.pacifichome.co.jp/purchase/index.html
所在	東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第094835号

フロンティアホーム

運営会社	株式会社フロンティアホーム
HPアドレス	https://frontier-home.co.jp/
所在	埼玉県所沢市日吉町28-7
宅建免許番号	国土交通大臣(2)第8796号

渋谷区不動産売却相談センター

運営会社	株式会社スターエージェンシー
HPアドレス	https://shibuya-baikyaku.com/
所在	東京都渋谷区渋谷1-9-4 トーカン渋谷キャステール201
宅建免許番号	記載なし

FLC株式会社

運営会社	FLC株式会社
HPアドレス	https://flc-tokyo.co.jp/
所在	東京都渋谷区道玄坂1-19-12 道玄坂今井ビル3階
宅建免許番号	東京都知事(2)第101852号

成仏不動産

運営会社	マークスライフ株式会社
HPアドレス	https://jobutsu.jp/
所在	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)10129号

訳あり不動産買取.COM

運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

空き家買取バンク

運営会社	KTERAS株式会社
HPアドレス	https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/
所在	東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第105384号

雅家

運営会社	株式会社雅家
HPアドレス	https://www.jikobukken.jp/
所在	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5番3号4F
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第9946号

トラブル物件買取センター

運営会社	株式会社三条工務店
HPアドレス	https://trouble-bukken.com/
所在	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
宅建免許番号	国土交通大臣免許(2)9655号

スマイル空き家買取センター

運営会社	有限会社アティック
HPアドレス	https://fudosanbaikyaku.info/
所在	東京都世田谷区若林4-25-5 Modelia Days松陰神社B号室
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第109097号

アール・マンション販売

運営会社	アール・マンション販売株式会社
HPアドレス	https://www.r-group.co.jp/
所在	東京都新宿区住吉町4-6　ニュー岡本ビル6F
宅建免許番号	東京都知事免許(6)第77529号

カチタス

運営会社	株式会社カチタス
HPアドレス	https://katitas.jp/
所在	群馬県桐生市美原町4番2号
宅建免許番号	国土交通大臣(7)第5475号

失敗しない空き家買取業者の選び方

大切な資産である空き家を安心して任せるためには、信頼できる業者を選ぶことが何よりも重要です。
以下のポイントを必ず確認しましょう。

買取実績が豊富で訳あり物件の買取ノウハウがあるか

まず確認すべきは、空き家の買取実績です。
単に実績が豊富なだけでなく、所有している空き家と同じような状況の物件の買取実績があるかどうかは非常に重要です。

特に訳あり物件は法的な制約や特殊な手続きが必要になることもあるため、専門知識のない業者では適正な価格での買取や、スムーズな手続きが期待できません。
業者のウェブサイトで過去の買取事例を確認したり、相談時に同様のケースを扱った経験があるか直接質問してみましょう。

査定額の根拠を明確に説明してくれるか

信頼できる業者は、査定額を提示する際に、周辺の取引事例や物件の状態を基にした具体的な評価ポイントを提示してくれます。
逆に、根拠なく高い査定額を提示して契約を迫り、後から様々な理由をつけて金額を下げようとする悪質な業者も存在するため注意が必要です。
買取業者に査定額の根拠も尋ねて、その透明性と誠実さを見極めましょう。

契約を急がせないか

契約をやみくもに急がせる業者には注意が必要です。
不動産の売却は大きな決断であり、所有者がじっくりと検討する時間を持つのは当然の権利です。

優良な業者は、顧客のペースを尊重し、疑問や不安が解消されるまで丁寧に説明してくれます。
焦らせる言動は、何か不利な条件を隠していたり、他社と比較されたくないという業者側の都合の現れかもしれません。
冷静に考える時間を与えてくれない業者とは、契約を避けるのが賢明です。

行政処分歴がないか

不動産業者が過去に法令違反などで行政処分を受けていないかを確認することも、信頼性を見極める上で非常に有効な手段です。
行政処分歴は、国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で誰でも簡単に調べることができます。

免許停止や免許取消などの重い処分を受けている業者は、取引において何らかの問題を抱えている可能性が高いと言えます。
契約を検討している業者の名前や免許番号を入力して、クリーンな営業を行っているか必ずチェックしましょう。

相続した空き家は3,000万円の特別控除が利用可能

相続した空き家を売却した際に、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」という特例があります。
これにより、売却にかかる譲渡所得税を大幅に軽減できる可能性があります。
この特例を受けるための主な要件は以下の通りです。

他にも特例を受けるための要件がありますので、詳しくは国税庁のサイトをご確認ください。
要件は複雑なため、自分が対象になるか不明な場合は、税務署や税理士、または特例に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。

空き家を買取してもらうまでの4ステップ

空き家買取の流れは、一般的に以下の4つのステップで進みます。

STEP1：相談・査定依頼

まずは、気になる買取業者に連絡を取り、物件の状況を伝えて相談します。
ウェブサイトのフォームや電話で相談できるほか、最近ではLINEで手軽に査定依頼ができる業者も増えています。
業者によっては、物件の住所や面積、築年数などの情報をもとにした「机上査定」で、おおよその買取価格を算出してくれます。

STEP2：物件調査・買取価格の提示

正確な価格を算出するために、業者の担当者が実際に物件を訪問して調査を行います。
建物の内外の状態、設備の状況、周辺環境などを詳しくチェックし、正式な買取価格が提示されます。
この際、査定額の根拠についてもしっかりと説明を受けましょう。

STEP3：売買契約の締結

提示された買取価格や条件に納得できれば、不動産会社と売買契約を締結します。
契約書には、売買代金、決済日、引渡し条件、契約不適合責任の有無など、重要な項目が記載されています。
内容を十分に理解し、不明な点は必ず確認してから署名・捺印しましょう。
契約時に手付金として、売買代金のうちいくらかを先に受け取るのが一般的です。

STEP4：決済・物件の引渡し

契約書で定めた決済日に、買主である不動産会社から売買代金の残額が支払われます。
同時に、物件の鍵を買主に引き渡し、所有権移転登記の手続きを行います。
これらの手続きは司法書士が立ち会いのもと、金融機関などで行われることがほとんどです。
以上で、空き家の買取手続きはすべて完了となります。

さいたま市の空き家買取に関するよくある質問

最後に、さいたま市の空き家買取に関して、よく寄せられる質問とその回答をまとめました。

相続登記がまだでも買取は可能？

相続登記が未了の状態でも買取の相談や査定は可能です。
ただし、最終的に売買契約を結び、所有権を不動産会社に移転するためには、決済日までに相続登記を完了させる必要があります。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議なども必要になるため、早めに司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。
買取業者によっては、提携の司法書士を紹介してくれる場合もあります。

査定をしたら必ず売らないといけない？

査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないという義務は一切ありません。
ほとんどの不動産会社では、査定は無料で行っています。
複数の会社に査定を依頼し、提示された価格や担当者の対応を比較検討した上で、売却するかどうか、またどの業者に売却するかをじっくりと決めることができます。
納得できない場合は、もちろん断っても問題ありません。

売却で税金はかかる？

空き家を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して譲渡所得税がかかります。
譲渡所得は「売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）」で計算されます。
ただし、相続した空き家の3,000万円控除の特例など、税負担を軽減できる様々な制度があります。
自分のケースで税金がいくらかかるか、どの特例が使えるかについては、税理士などの専門家や、税務署に確認するのが確実です。

まとめ

空き家を所有していると、老朽化や資産価値の低下、近隣トラブルなどのリスクがあります。
資産を守るためには、できるだけ早く空き家を売却することが有効な手となります。
売却方法には「仲介」と「買取」がありますが、すぐに現金化したい、手間をかけたくないといった場合には「買取」が有力な選択肢となります。

また、もし所有されている空き家が事故物件など訳ありの場合は、「訳あり不動産相談所」のように訳あり物件を専門で扱う業者に相談することをおすすめします。
相談だけでなく、査定も無料のため、お気軽にご相談ください。

▶ ご相談はこちら：訳あり不動産相談所