【埼玉県川越市】空き家買取に強い業者21選！信頼できる業者の選び方や買取相場も解説

埼玉県川越市で空き家を所有しており、その活用方法や売却についてお悩みではありませんか？
「小江戸」として知られる川越市は、観光地として人気が高い一方で、他の多くの自治体と同様に空き家問題も抱えています。

この記事では、川越市の空き家事情から、空き家を売却する際の「買取」と「仲介」の違い、買取相場、そして信頼できる買取業者の選び方まで解説します。
さらに、川越市で利用できる制度や、相続した空き家を売却する際に活用できる税金の特例についても詳しくご紹介します。

川越市の空き家状況について

まず、川越市の空き家状況をみていきましょう。
総務省統計局が実施している「住宅・土地統計調査」でみると、川越市の空き家数はほぼ横ばいなものの、一定数あることがわかります。

出典： 総務省統計局

空き家の売却は買取と仲介のどちらが良い？

空き家を売却するには、主に「買取」と「仲介」の2つの方法があります。
買取は不動産会社に直接空き家を買い取ってもらう方法で、仲介は不動産会社に買主を探してもらう売却方法です。
それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選択することが重要です。

項目	買取	仲介
売却価格	市場価格よりもやや低くなる傾向にある	市場価格に近い価格が期待できる
売却期間	最短で1ヶ月程度	3ヶ月～半年以上かかることもある
手間	少ない（内覧対応やリフォーム不要）	多い（内覧対応やリフォームが必要な場合あり）
仲介手数料	不要	必要
契約不適合責任	免責されることが多い	責任を負う必要がある
向いている人	・すぐに現金化したい人 ・手間をかけたくない人 ・訳あり物件を売りたい人	・時間をかけてでも高く売りたい人 ・物件の状態が良い人

川越市の空き家の買取相場

川越市の空き家買取相場を理解するためには、まず市の地域特性を知ることが重要です。

川越市の地域特性

川越市は、都心へのアクセスも良好でありながら、歴史的な街並みが残る観光地として高い人気を誇ります。
買取相場も、この地域特性に大きく影響されます。

川越市の空き家買取相場

ここでは、国土交通省の2024年の「不動産情報ライブラリ」をもとに、川越市の物件の取引価格例を紹介します。
ただし、空き家の買取価格は、地域特性に加え、土地の広さ、建物の築年数や状態、接道状況など、様々な要因によって変動します。
また、仲介ではなく買取の場合は、相場よりも低い価格になることが一般的であり、訳あり物件の場合はさらに減額されることが多いです。
そのため、下記の表はあくまで参考程度に考えましょう。
正確な価格を知るためには、必ず複数の買取業者に査定を依頼し、比較検討することが不可欠です。

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
川越市 大字寺尾	230万円	50㎡	40㎡	1967年	木造
川越市 的場北	300万円	35㎡	45㎡	1971年	木造
川越市 大字石田本郷	2,500万円	1,100㎡	155㎡	1974年	木造
川越市 大字上戸	280万円	45㎡	55㎡	1980年	木造
川越市 かすみ野	3,700万円	540㎡	300㎡	1987年	木造
川越市 宮元町	1,100万円	60㎡	95㎡	1990年	木造
川越市 大字寺尾	1,200万円	55㎡	55㎡	2005年	木造
川越市 藤原町	3,100万円	980㎡	1,200㎡	2009年	鉄骨造
川越市 大塚	2,600万円	1,200㎡	930㎡	2011年	鉄骨造
川越市 大字砂新田	1,700万円	50㎡	75㎡	2014年	木造
川越市 連雀町	3,800万円	390㎡	550㎡	2024年	軽量鉄骨造

出典：不動産情報ライブラリ

川越市の空き家買取に強いおすすめ業者21選

川越市の空き家買取に強いおすすめ業者を21社紹介します。
各社の特徴を比較し、ご自身の希望に合った業者を見つけてください。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、空き家・事故物件・再建築不可・共有持分などの「訳あり物件」を買取しています。
査定料は無料で、北海道から沖縄まで全国どこでも対応可能です。
士業と連携しており、法的・税務上の問題もスムーズに解決してもらえるため、手間なく売却できます。
処分に困っている空き家を所有している方は一度相談してみてください。

運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

アイエー

アイエーは、川越市を拠点とする不動産会社です。
空き家の買取では、最短24時間で買取可能な「即時買取プラン」と、高額売却を狙う「じっくり買取プラン」を提供しています。
ご自身の売りたいタイミングや希望に合わせて売却の相談ができます。
川越市の地域特性を熟知した不動産会社に相談したいという方は、ぜひ問合せてみてください。

運営会社	株式会社アイエー
HPアドレス	https://www.aia-kaitori.co.jp/
所在	埼玉県川越市大塚１丁目32-1　アジアビルディング3F
宅建免許番号	国土交通省(2)第9132号

MK-HOME

MK-HOMEは、空き家や相続不動産の買取に特化した不動産会社です。
築古物件や再建築不可、残置物ありの家でも現状のまま買取可能で、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
査定は無料で、最短3日でのスピード現金化にも対応しています。
仲介でなかなか売れなくて困っているという方は一度相談してみてください。

運営会社	MK不動産株式会社
HPアドレス	https://mk-akiya.com/
所在	埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
宅建免許番号	埼玉県知事免許(01)第024741号

みどり不動産

みどり不動産は、一都三県を対象に、空き家・空き地の売却に特化した不動産会社です。
適正価格での高価買取を掲げており、査定額の根拠を丁寧に説明してもらえます。
弁護士や税理士とも提携しているため、相続手続や相続税の相談も可能です。
空き家を相続したもののどうすれば良いか分からないという方におすすめです。

運営会社	みどり不動産株式会社
HPアドレス	https://midori-fudosan2024.com/
所在	東京都新宿区西新宿6丁目5番1号 新宿アイランドタワー2階
宅建免許番号	記載なし

お困り不動産解決本舗

お困り不動産解決本舗は、一都三県を中心に事故物件などの買取再販を行う不動産会社です。
相談実績は累計3,000件以上あり、事故物件の専門ならではのノウハウやネットワークで、適切に査定してもらえます。
特に事故物件の処分に困っている方は相談してみると良いでしょう。

運営会社	ハッピープランニング株式会社
HPアドレス	https://happyplanning.jp
所在	東京都葛飾区高砂3丁目16−1 サンコート高砂
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第89926号

不動産買取売買専門店

不動産買取売買専門店は、東京・神奈川・千葉・埼玉エリアで築年数が古い物件や事故物件、借地権付きの物件などの訳あり不動産を広く買い取っている不動産会社です。
相続や離婚、債務整理などにも対応しており、会員登録により住宅診断が無料で受けられるほか、無料相談年間パスポートがもらえるなど、手厚いサービスが魅力です。

運営会社	パシフィックホーム株式会社
HPアドレス	https://www.pacifichome.co.jp/purchase/index.html
所在	東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第094835号

訳あり物件買取センター

訳あり物件買取センターは、借地権や再建築不可などの訳ありで手放しづらい物件も積極的に買い取っている不動産会社です。
土日祝日も対応しており、電話やメールに加えてLINEでも連絡可能なため、気軽に相談できます。
最短3日で査定可能で、買取の契約が成立したら最短即日で入金してもらえるなど、スピーディーな対応も好評です。

運営会社	株式会社ブリリアント
HPアドレス	https://wakearikaitori.jp/
所在	東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4日本橋蛎殻町東急ビル 5F
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第92862号

訳あり不動産買取.COM

訳あり不動産買取.COMは、関東近郊エリアで、事故物件や火災による欠陥がある物件、ローンの滞納などの事情がある訳あり不動産を専門に買い取っている不動産会社です。
訳あり不動産の年間売買件数は約200件あり、価値に見合った価格をつけてもらえます。
最短10分で無料卓上査定をしてもらえるため、急いで買取価格を知りたい方に特におすすめです。

運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

カチタス

カチタスは、東証プライム市場に上場している大手の中古住宅買取再販業者です。
買い取った物件は自社でリフォームを行なって再販しており、他社で断られた物件でも買い取ってもらえる可能性があります。
全国に130店舗あるため、売却したい物件が遠く離れていても、お住まいの近くのカチタス店舗で売却手続きができるところが魅力です。

運営会社	株式会社カチタス
HPアドレス	https://katitas.jp/
所在	群馬県桐生市美原町4番2号
宅建免許番号	国土交通大臣(7)第5475号

不動産買取アイコム

運営会社	株式会社アイコム
HPアドレス	https://estate-icom.com/
所在	東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第104569号

訳アリ不動産買取ドットコム

運営会社	株式会社リバイヴ
HPアドレス	https://www.kaitori2103.com/
所在	東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
宅建免許番号	東京都知事免許(1)102790号

アウトレット不動産

運営会社	アウトレット不動産株式会社
HPアドレス	https://outlet-estate.biz
所在	東京都品川区西五反田2-31-6セブンスターマンション第2五反田603号
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第98377号

トラブル物件買取センター

運営会社	株式会社三条工務店
HPアドレス	https://trouble-bukken.com/
所在	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
宅建免許番号	国土交通大臣免許(2)9655号

フレキシブル

運営会社	株式会社フレキシブル
HPアドレス	http://www.flexible-fudousan.com
所在	東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第83259号

成仏不動産

運営会社	マークスライフ株式会社
HPアドレス	https://jobutsu.jp/
所在	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)10129号

空き家Agent

運営会社	地文株式会社
HPアドレス	https://luxelandproject.jp/akiya/
所在	東京都港区六本木7丁目14-23 ラウンドクロス六本木
宅建免許番号	国土交通大臣(1)第9984号

空き家買取バンク

運営会社	KTERAS株式会社
HPアドレス	https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/
所在	東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第105384号

クランピーリアルエステート

運営会社	株式会社クランピーリアルエステート
HPアドレス	https://c-realestate.jp/
所在	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10446号

アール・マンション販売

運営会社	アール・マンション販売株式会社
HPアドレス	https://www.r-group.co.jp/
所在	東京都新宿区住吉町4-6　ニュー岡本ビル6F
宅建免許番号	東京都知事免許(6)第77529号

ワケガイ

運営会社	株式会社ネクスウィル
HPアドレス	https://wakegai.jp/
所在	東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10481号

信頼できる空き家買取業者の選び方

大切な資産である空き家を任せる業者は、慎重に選びたいものです。
ここでは、信頼できる業者を見極めるためのポイントを解説します。

行政処分歴を確認する

まず確認したいのが、業者が過去に行政処分を受けていないかという点です。
国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」を利用すれば、宅地建物取引業者の行政処分等情報を誰でも確認できます。
過去に処分歴のある業者は、避けるのが賢明です。

買取実績が豊富か見極める

空き家買取の実績が豊富な業者は、様々なケースに対応できるノウハウを持っています。
公式サイトに掲載されている事例を確認するほか、担当者にも買取実績を聞いてみましょう。
特に、自分と似たような状況の物件の買取実績があるかどうかは重要な判断材料になります。

査定額の根拠を確認する

複数の業者に査定を依頼すると、提示される金額に差が出ることがあります。
それぞれの業者に、「なぜその査定額になったのか」という根拠を確認し、提示された金額だけでなく、納得のいく説明をしてくれるかどうかという観点も踏まえて業者を選びましょう。

契約を急かす業者は避ける

「今すぐ契約してくれれば、この価格で買い取ります」などと、判断を急がせるような言動をする業者には注意が必要です。
悪質な業者は、売主に冷静に考える時間を与えず、不利な条件で契約させようとすることがあります。
少しでも不安を感じたら、その場での即決は避け、一度持ち帰って検討する姿勢が大切です。

口コミや評判をチェックする

実際にその業者を利用した人の声は、非常に参考になります。
Googleマップのレビューや不動産情報サイトの口コミを確認しましょう。
良い口コミばかりでなく、悪い口コミの内容にも目を通し、どのような点に不満が出やすいのかを把握することで、より客観的に業者を判断できます。

川越市の空き家買取に関するよくある質問

ここでは、空き家買取を検討する際によくある質問にお答えします。

相続した空き家を売却する際の「3,000万円特別控除」とは？

これは、相続した空き家を売却した際に、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できる特例制度です。
正式名称を「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といいます。
この特例を使えば、売却にかかる税金を大幅に軽減できる可能性がありますが、適用には下記のような細かい要件があります。

他にも特例を受けるための要件がありますので、詳しくは国税庁のサイトをご確認ください。
要件は複雑なため、自分が対象になるか分からない場合は、税務署や税理士、または特例に詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。

売却時に必要な書類とは？

空き家を売却する際には、主に以下のような書類が必要になります。
事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進みます。
なお、必要な書類は場合によって異なるため、事前に不動産会社に確認しておくと安心です。

川越市の空き家バンク制度は活用できる？

川越市では、空き家を「売りたい・貸したい」所有者と、「買いたい・借りたい」利用者をマッチングさせる「空き家バンク」制度を設けています。
定住促進や地域の活性化を目的としており、市の公式サイトで詳細情報を確認できます。

まとめ

空き家問題は放置すると固定資産税や近隣トラブルなどのリスクが増大しますが、「買取」という選択肢を活用すれば、スピーディーかつ手間なく問題を解決できます。
空き家買取の相談を無料で受け付けている不動産会社が多いため、少しでも売却を考えている方は専門家に相談することをおすすめします。

また、もし所有されている空き家が事故物件など訳ありの場合は、「訳あり不動産相談所」のように訳あり物件を専門で扱う業者に相談することをおすすめします。
相談だけでなく、査定も無料のため、お気軽にご相談ください。

▶ ご相談はこちら：訳あり不動産相談所