【埼玉県】空き家買取に強い業者7社徹底比較！売却方法の違いや相場も解説

空き家の管理や処分にお悩みではありませんか？

空き家は、放置しておくと老朽化や防犯リスクが高まり、思わぬトラブルを招くことがあります。
固定資産税の負担も続くため、早めの対応が求められます。

本記事では、埼玉県で空き家をスムーズに売却する方法を中心に、

• 空き家の売却方法の種類と違い
• 埼玉県でおすすめの空き家買取業者
• 埼玉県の空き家の買取相場
• 空き家売却の流れや注意点
  

といったポイントをわかりやすく解説していきます。
不要な空き家を、損せず・手間なく手放したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

埼玉県で空き家を売る方法4選

埼玉県で空き家を手放す方法は大きく分けて4つあります。
それぞれのメリット・デメリットを詳しく解説しますので、あなたの状況に最適な方法を選びましょう。

売却方法	メリット	デメリット
不動産会社に買い取ってもらう（買取）	・短期間で売却 ・現金化できる ・建物の状態を問わず現況のままで売れる ・手間が少ない	・売却価格が仲介より低くなる傾向がある ・再販前提のため価格に上限がある
不動産会社に仲介を依頼する（仲介）	・市場価格に近い金額で売れる可能性 ・幅広い買い手を見つけられる	・売却まで時間がかかることがある ・清掃や内見対応など手間がかかる
空き家バンクで買い手を探す	・自治体が関与するため安心感がある ・移住希望者などとマッチしやすい	・買い手が見つかるまで時間がかかる ・登録や利用に条件がある場合がある
空き家の掲示板やオンラインサービスを活用する	・価格設定の自由度が高い ・仲介手数料を抑えられる可能性	・契約や手続きの知識が必要 ・トラブル発生のリスクがある

不動産会社に買い取ってもらう

不動産会社が空き家を直接買い取る方法は、もっとも手間がかからず、早く売却できる手段の一つです。
買主を探す必要がなく、建物の状態にかかわらず現状のままで引き取ってもらえることが多いため、すぐに現金化したい場合や遠方に住んでいて管理が難しい場合に向いています。

また、古い建物でもリフォームや解体などの準備が不要なため、売主側の負担が非常に少ないのが特徴です。
中には、室内に荷物が残っていてもそのまま対応してくれる業者もあり、高齢の方や忙しい方にとっては大きなメリットとなります。

一方で、売却価格は仲介を通じて個人の買い手を見つける場合と比べて、やや低めになる傾向があります。
これは、不動産会社が買い取った後に再販や活用を行う前提でリスクを見込んだ価格設定をするためです。
たとえば、リフォーム費用や再販までの空き期間、流動性の低さなどを考慮する必要があるため、どうしても仕入れ価格は抑えられます。

そのため不動産会社による買取は、特に「とにかく早く手放したい」「他の方法では売れなかった」という方に適しているでしょう。

こんな方におすすめ：

不動産会社に仲介を依頼する

仲介とは、不動産会社に依頼して一般の買い手を探してもらい、売主と買主の間を取り持ってもらう売却方法です。
希望する価格で売り出せるため、条件が良ければ市場価格に近い金額で売れる可能性があります。
空き家が駅から近かったり、土地としての価値が高いエリアにある場合は、より高値での売却が見込めます。

特に「時間がかかってもいいので、少しでも高く売りたい」という方にとっては、買取よりも有利になることがあります。

ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかることがあり、その間に室内の清掃や庭の手入れ、老朽化した部分の補修などが求められる場合もあります。
また、購入希望者による内見に立ち会う必要があるなど、ある程度の手間と時間がかかる点には注意が必要です。

すぐに売る必要がない場合や、物件に手を入れる余裕がある場合には、仲介による売却を検討するとよいでしょう。

こんな方におすすめ：

空き家バンクを活用する

空き家バンクは、埼玉県や各市町村が主体となって運営している制度で、空き家を買いたい人と売りたい人をマッチングする仕組みです。
主に地方への移住や地域の活性化を目的としており、比較的低価格で住宅を探している人や、空き家の利活用に関心のある人との出会いが期待できます。

行政が関与しているため信頼性が高く、「個人間の売買には不安があるけれど、業者に売るほど急いでいない」といった方にとっては、安心して利用できる選択肢の一つです。
また市町村によっては、空き家バンクに登録した物件に対して改修費の補助が出ることもあります。

一方で、空き家バンクを通じての売却は、一般的な不動産市場に比べて流動性が低く、買い手が見つかるまでに時間がかかる傾向があります。
利用には事前の申請や物件の審査が必要で、登録条件も自治体ごとに異なるため、すぐに売りたい場合や煩雑な手続きを避けたい場合には不向きです。

また、買い手は「安く購入して自分で改修したい」という層が多く、リフォームが前提となるケースもあるため、価格交渉で思ったような金額に届かないこともあります。

こうした背景を理解したうえで、「時間をかけても地域の役に立てる形で空き家を手放したい」と考える方には、空き家バンクの活用が一つの有力な選択肢となるでしょう。

空き家の掲示板やオンラインサービスを活用する

最近では、インターネット上の空き家掲示板を利用して、個人同士で空き家の売買を行うケースも増えてきています。
これらのサービスでは、売主が自ら物件情報を掲載し、購入希望者と直接やり取りすることで、自由度の高い売却が可能です。

価格設定も自分で決められるため、場合によっては不動産会社を通すよりも高値で売れることもあります。
仲介手数料がかからない、もしくは非常に安価で済むことも多く、費用面でのメリットもあります。

ただし、売買契約の締結や引き渡しの手続き、必要書類の準備などを基本的に自分で進める必要があるため、不動産取引の経験がない方にとってはハードルが高いと感じるかもしれません。
法的なトラブルや交渉の行き違いが起きるリスクもあるため、可能であれば司法書士など専門家に相談しながら進めると安心です。

また、こうしたサービスは全国から広く買い手を募る分、成約までに時間がかかることも少なくありません。
信頼性や安全性の確保といった観点では、ある程度の準備と理解が必要になります。

価格の自由度や交渉の柔軟性を重視する一方で、責任を持って売買を進められるだけの知識や体制も求められるのが、この方法の特徴です。

埼玉県の空き家買取業者厳選7社

ここでは、埼玉県内で空き家の買取に対応している業者の中から、信頼性が高く実績のある7社を厳選してご紹介します。
ご自身の空き家の状況に合った業者を選ぶ際の参考にしてください。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、その名の通り「訳あり物件を所有していて処分に困っている」という方をサポートする会社です。
共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件まで、一般には売却が難しい“訳あり物件”を専門に扱います。
埼玉県含む全国に対応しており、特殊な事情を抱えた空き家であっても、迅速に査定・買取してくれる点が特徴です。
査定に費用は一切かからず、物件情報が広告媒体に掲載されることもないので、どなたでも安心して依頼できるでしょう。

屋号	訳あり不動産相談所
運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
公式サイト	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロは空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・相続物件の高額スピード買取を行っている不動産会社です。
審査依頼無料、埼玉県を含む日本全国対応、契約不適合責任なしを宣言しており、初めての査定依頼でも安心です。
また取引キャンセルの場合でも料金はかからないなので、気軽に査定依頼ができます。

屋号	訳あり物件買取プロ
運営会社	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
公式サイト	https://wakearipro.com/
所在	東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10112号

ワケガイ

ワケガイは「訳あり物件」に特化し、相続した不要な空き家、空室の多い築古アパート、ゴミ屋敷、事故物件などの買取を行っています。
ワケガイは相談から３営業日以内の査定金額提示、最短で翌営業日に買取完了というスピード感も特徴です。
弁護士・司法書士・行政書士とも連携しており、様々な法律トラブルにも対応できる買取業者のため、リスクの高い物件でも専門性の高いフォローアップが期待できます。

屋号	ワケガイ
運営会社	株式会社ネクスウィル
公式サイト	https://wakegai.jp/
所在	東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10481号

株式会社リハコ

株式会社リハコは、空き家の買取からリノベーションまで行える不動産会社です。
特に「長年放置されてゴミ屋敷化している」「シロアリで傾いている」「雨漏りがある」「古いアパート」など 一般的な不動産会社では取り扱いが難しい空き家の売却が可能です。

屋号	リハコ
運営会社	株式会社リハコ
公式サイト	https://re-hako.com/
所在	神奈川県川崎市多摩区南生田2-13-19
宅建免許番号	神奈川県知事(1) 第32595号

空き家買取MK-HOME

空き家買取MK-HOMEは、埼玉県を中心に空き家や相続不動産の買取を専門とする不動産会社です。
残置物・不用品・家財が多く残ってる場合でも、現況のまま買取可能。
最短3日で空き家を現金化することができるので、売却にお急ぎのお客様にもおすすめです。

屋号	空き家買取MK-HOME
運営会社	MK不動産株式会社
HPアドレス	https://mk-akiya.com/
所在	千葉埼玉県志木市本町5丁目18−22 エルシティミカミ 302
宅建免許番号	埼玉県知事免許(01)第024741号

訳あり不動産買取.COM

訳あり不動産買取.COMは東京・神奈川・千葉・埼玉及び周辺エリアで訳あり不動産の買取を行う不動産会社です。
エリアを絞っているため、現地・法的調査から最短当日～2日以内に買取価格が提示されます。
また最短10分の無料卓上査定も行っており、「取り敢えず概算が知りたい」という急ぎの方にも嬉しいサービスです。

屋号	訳あり不動産買取.COM
運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

空き家買取センター

空き家買取センターは、名前の通り空き家の買取に特化した不動産会社です。
一都三県を対象に、戸建や分譲マンションなど様々な空き家の買取を行っています。
お持ちの空き家に対してのリフォームは一切不要であり、現況有姿で売却できる点も特徴です。

屋号	空き家買取センター
運営会社	株式会社ASUe
HPアドレス	https://akiya.space/
所在	東京都文京区本郷3-4-8-303
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第102288号

埼玉県内の空き家買取の流れ

空き家を買取業者に売却する際の一般的な流れは、次の4ステップです。
複雑な手続きは少なく、業者がサポートしてくれる場合が多いため、初めてでも安心して進められます。

不動産会社の選定

まずは、自分の空き家の状態や希望条件に合った買取業者を選びます。
複数の業者に査定を依頼して、提示された価格や対応の丁寧さなどを比較するのがおすすめです。

埼玉県内で対応可能な業者は多くありますが、老朽化の程度や立地、権利関係によって対応可否が分かれることもあるため、専門性のある会社に相談しましょう。

空き家の買取査定

次に、選定した業者に査定を依頼します。
訪問査定と机上査定（書類ベース）がありますが、正確な金額を知りたい場合は訪問査定がおすすめです。

査定の際に見られる主なポイントは以下の通りです。

• 物件の立地や敷地面積
• 建物の築年数・劣化状況
• 権利関係（相続や共有持分の有無）
• 接道状況や再建築可否
  

査定自体は無料で行っている業者がほとんどです。

売買契約を締結

査定額や売却条件に納得できたら、業者と正式に売買契約を結びます。
契約書には、売却価格や引き渡し日、支払い方法、付帯設備の引き渡し条件などが記載されます。
契約前には重要事項説明も行われるため、不明点があれば質問しておきましょう。

決済・引き渡し

契約締結後、決済日（代金支払い日）を迎えます。
売買代金の支払いと同時に、所有権移転登記の手続きや鍵の引き渡しが行われます。
一般的には、司法書士が手続きをサポートしてくれるため、難しい書類作成などを心配する必要はありません。
売却代金は、当日もしくは数日以内に指定口座へ入金されます。

このように、買取による空き家の売却は比較的スムーズに進みやすく、物件の状態によっては数日〜1週間程度で現金化が可能です。

【エリア別】埼玉県の空き家買取相場

空き家を売却する際、気になるのは「いくらで売れるのか」という点でしょう。
空き家の価格は築年数や立地、建物の状態、接道条件などによって大きく異なりますが、埼玉県内の傾向を知っておくことでおおよその目安がつかめます。

ここではまず、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に基づき、埼玉県内の一戸建ての売買価格例をご紹介します。

川越市の売却価格

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
川越市 大字藤間	410万円	65㎡	55㎡	1962年	木造
川越市 的場北	300万円	35㎡	45㎡	1971年	木造
川越市 大字上戸	280万円	45㎡	55㎡	1980年	木造
川越市 宮元町	1,100万円	60㎡	95㎡	1990年	木造
川越市 的場北	3,500万円	160㎡	120㎡	2000年	軽量鉄骨造
川越市 大字久下戸	2,700万円	200㎡	155㎡	2010年	木造
川越市 大字寺尾	3,600万円	105㎡	95㎡	2020年	木造

所沢市の売却価格

所在地	取引価格	土地面積	延床面積	建築年	構造
所沢市 こぶし町	420万円	90㎡	50㎡	1966年	RC
所沢市 花園	2,200万円	145㎡	115㎡	1974年	木造
所沢市 中新井	4,700万円	365㎡	215㎡	1988年	木造
所沢市 大字久米	1,900万円	90㎡	70㎡	1992年	木造
所沢市 榎町	4,400万円	215㎡	145㎡	2002年	軽量鉄骨造
所沢市 東所沢和田	6,200万円	100㎡	130㎡	2018年	軽量鉄骨造
所沢市 大字久米	4,800万円	225㎡	100㎡	2024年	木造

熊谷市の売却価格

所在地	取引価格(万円)	土地面積(㎡)	延床面積(㎡)	建築年	構造
熊谷市 銀座	360	55	25	1955	木造
熊谷市 大麻生	5	185	45	1964	木造
熊谷市 柿沼	550	95	75	1978	木造
熊谷市 柿沼	520	105	75	1983	木造
熊谷市 大原	1,300	165	95	1996	木造
熊谷市 肥塚	1,500	145	105	2004	木造
熊谷市 新堀	3,400	185	115	2017	木造
熊谷市 大原	3,600	170	110	2022	軽量鉄骨造

空き家買取業者に売却する場合の相場

なお上記でご紹介した売却価格は、いずれも一般的な不動産会社を通じた仲介売却による取引事例です。

一方、空き家を買取専門業者に売却する場合、相場価格の 3〜5割ほど安くなるケースが一般的です。

これは、業者側が下記のような費用やリスクを事前に見込んでいるためです：

• 建物の老朽化に伴うリフォーム・解体費用
• 残置物・ゴミの撤去や清掃の手間と費用
• 再販・賃貸に至るまでの保有リスクや広告費用

その分、売主は「現況のまま」「迅速」「非公開」で売却が可能で、修繕・内見・書類準備などの手間を大きく軽減できます。

特に、「早く手放したい」「遠方に住んでいて管理が難しい」「買い手がつくか不安」といったケースでは、買取のスムーズさが大きな安心につながります。

空き家を売却しないとどうなる？放置するリスクを解説

空き家は「使っていないからとりあえずそのままにしておこう」と思われがちですが、放置を続けることで様々な問題やリスクが生じるおそれがあります。

経済的な負担が増すだけでなく、周囲への悪影響や法的責任が発生する可能性もあるため、早めに管理や売却の方針を検討することが大切です。

ここでは、空き家を放置することで生じ得る主なリスクについてご紹介します。

固定資産税の増額リスク

空き家を所有している限り、毎年、固定資産税や都市計画税などの維持コストが発生します。
利用していない住宅に対してもこれらの税金は課されるため、収益がない状態で出費だけが続くという状況になりがちです。

さらに、管理不全により自治体から「特定空家」に指定された場合、住宅用地に対する課税標準の特例（1/6または1/3）が解除され、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性もあります。
これは放置期間が長くなるほど経済的な負担が重くなることを意味します。

倒壊や損壊による損害賠償リスク

空き家は人の出入りがない状態が続くことで老朽化しやすく、劣化の進行も早まります。
特に雨漏り、腐食、基礎のひび割れ、シロアリ被害などが放置されると、屋根や壁の崩落、最悪の場合は建物全体の倒壊につながる危険性もあります。

こうした事故が発生し、近隣住民や通行人に被害を与えた場合、所有者には民法717条に基づき損害賠償責任が発生する可能性があります。
これは、不作為による「管理責任の不履行」と見なされるため、放置していたこと自体がリスクとなる点に注意が必要です。

防犯・防災上の問題

無人の空き家は、不審者にとって格好の標的になりやすく、不法侵入、放火、器物損壊などの犯罪が発生するリスクが高まります。
また、放置された建物にゴミが投棄されたり、庭が雑草で覆われたりすることで、近隣住民とのトラブルに発展するケースもあります。

空家等対策特別措置法においても、こうした空き家の存在は「防災・衛生上の問題」「景観の阻害要因」として明確に位置づけられており、行政が介入する根拠ともなります。

維持管理にかかる手間と費用

空き家の管理には、定期的な換気、清掃、草木の手入れなどが必要です。
適切な管理を怠ると建物の劣化が進むだけでなく、前述のような行政指導や苦情にもつながります。

遠方に住んでいる場合には、現地までの移動費や管理業者への委託費用が継続的にかかり、コスト面でも大きな負担となります。
委託管理の相場は月数千円から1万円程度ですが、これが何年も続けば累積負担は軽視できません。

売却の機会を逃すおそれ

建物は築年数の経過とともに価値が下がるのが一般的です。
加えて、地域の人口減少や地価の下落が進めば、そもそも買い手がつかないという可能性もあります。

また、相続後に登記を放置していると売却手続きが進められなくなるほか、複数人で相続した場合は「共有名義」となり、売却にあたって全員の合意が必要になります。
共有状態のまま放置されると、将来的に売却が困難になるケースも少なくありません。
売却を視野に入れるのであれば、法的な準備も早めに進めておく必要があります。

まとめ：空き家売却なら訳あり不動産相談所にご相談ください

空き家は、放置することで時間とともに価値が下がり、管理コストや責任だけが残る不動産になりかねません。
「いつか売ろう」と考えていても、気づけば売却のハードルが大きくなっているということも十分に起こりえます。

今後利用する予定がないのであれば、早い段階で売却や処分の方針を立てることが重要です。
状態が悪くても買取可能な業者も増えてきており、相場の確認や無料査定から始めてみるのもひとつの方法です。
不要な空き家を抱えるリスクを少しでも減らすために、早めの行動が将来的な安心につながります。

「訳あり不動産相談所」は、老朽化した建物や再建築不可、共有持分といった訳あり物件に豊富な実績を持ち、千葉県内でも多くの空き家の売却をサポートしています。

「この物件は売れるのか不安」「どう進めたらいいか分からない」とお悩みの方は、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

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