【2025年】事故物件・訳あり物件の買取業者おすすめ33選｜業者の選び方や売却方法を解説！

「事故物件・訳あり物件の売却はハードルが高い…」とお悩みではありませんか？
本記事では、2025年最新の事故物件・訳あり物件の買取業者33選を一挙に紹介し、それぞれの特徴やメリット、選び方を丁寧に解説します。
また、売却方法や注意点を押さえることで、通常よりも難しいとされる事故物件・訳あり物件のスムーズな売却が実現できるでしょう。
読後には、事故物件・訳あり物件を不安なく手放し、次の一歩に進むための具体的な道筋が見えてきます。
ぜひ最後までお読みいただき、事故物件・訳あり物件のスムーズな売却を実現してください。

訳あり物件とは

そもそも訳あり物件とは、どのような物件のことを指すのでしょうか。
ここでは、訳あり物件の定義・種類について詳しく解説します。

訳あり物件の定義

訳あり物件とは、事件・事故の起こった不動産（土地建物）を指しますが、法律上の定義は特にありません。
よく知られている訳あり物件は、高齢者が孤独死したアパートの一室、殺人事件の起こった一戸建てなどです。
これらは、後述する心理的瑕疵物件に該当します。
本記事では、次のような瑕疵（法律上を含む様々な欠陥）のある物件を訳あり物件として定義します。

それぞれの訳あり物件について、次の項目で紹介します。

物理的瑕疵物件

物理的瑕疵物件とは、建物の設備（建具や設備など）が故障、損傷等で使用できない物件です。
風呂や建具などは新たに入れ替えて解決しますが、床下のシロアリなどは大きな問題となります。

環境的瑕疵物件

環境的瑕疵物件は、近隣にいわゆる嫌悪施設（墓地、火葬場、ごみ処理場など）が存在する物件を指します。
環境的瑕疵については取引対象となる土地建物そのものには問題が無く、嫌悪施設に対する考え方は個人差が多いため、正確に定義することは難しいと言えるでしょう。

心理的瑕疵物件

心理的瑕疵物件はその物件で人が亡くなるような事件・事故があった、孤独死が発見されたようなケースが該当します。
いわゆる事故物件と言われてイメージする物件で、国土交通省のガイドライン（宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン）でも定義されています。
ただし、老衰による自然死、日常生活で起こるような不慮の事故（風呂での溺死、階段からの転落死）などでの人の死があっても事故物件に該当しないとされています。

法的瑕疵物件

法的瑕疵物件は、建築当時は法律上問題がなかった建物が、建築基準法や都市計画法など施行・改正により現在の基準に適合しなくなってしまった物件です。
このような経緯により、法的瑕疵物件は現在建っている建物は引き続き利用できるものの、取り壊してしまうと再建築できない再建築不可物件とも言われます。

これらの訳あり物件は、瑕疵を隠して売却してしまうと契約不適合責任として買主から契約解除及び損害賠償請求される恐れがあるため、売却には注意が必要です。
次の章では、事故物件・訳あり物件の売却方法について解説します。

事故物件・訳あり物件の売却方法

事故物件・訳あり物件の売却方法には、下記の2つがあります。

それぞれの売却方法について以下で解説します。

専門の買取業者への売却

まず、訳あり物件専門の買取業者へ売却という方法があります。
この場合は、不動産会社が買主となって不動産を買い取ります。
一般的に買取業者への売却は、仲介での売却よりも早く現金化（売却）できるという特徴があります。
専門の買取業者への売却のメリットは次のとおりです。

不動産仲介による売却

一方、不動産仲介による売却とは、不動産会社が仲介役として営業活動を行い、対象物件の買主を探すという売却方法です。
不動産会社は売買成約時に売買代金による一定の仲介手数料を得るシステムであり、売買代金が高額になるほど不動産会社の仲介手数料も増えます。
物件所有者（売主）にとってのメリットは次のとおりです。

デメリットは次の通りです。

ご自身の状況に合わせて、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で、仲介・買取を選択すると良いでしょう。

事故物件・訳あり物件の買取業者33選

全国には事故物件・訳あり物件の買取業者が存在します。
ここでは、事故物件・訳あり物件の買取業者33選を紹介します。

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所は、その名の通り「訳あり物件を所有していて処分に困っている」という方をサポートする会社です。
共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件まで、通常の市場では売却が難しい物件でもスムーズに買い取ってもらえます。
査定に費用は一切かからず、物件情報が広告媒体に掲載されることもないので、どなたでも安心・安全に売却が可能です。
首都圏を中心に日本全国に対応しているので、該当物件をお持ちの方は、まずは一度相談してみるといいでしょう。

屋号	訳あり不動産相談所
運営会社	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
HPアドレス	https://wakearifudosan.com/
所在	東京都港区赤坂4丁目1-32赤坂ビル4F
宅建免許番号	記載無し

成仏不動産

成仏不動産は「物件の成仏」をコンセプトにした、事故物件の買取・特殊清掃・供養まで行う不動産業者です。
お祓いを経て「成仏認定書」を発行しており、成仏認定書を発行した不動産は成仏物件と呼ばれています。
相談実績件数6,200件以上と多くの実績を持っており、各種メディアにも取り上げられています。
遺品整理や法的手続きを包括的にサポートし、売主の匿名性を確保。
心理的瑕疵のある物件の適正流通を目指しています。

屋号	成仏不動産
運営会社	マークスライフ株式会社
HPアドレス	https://jobutsu.jp/
所在	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)10129号

ワケガイ

ワケガイはその名のとおり、「訳あり物件」特化し、共有持分、再建築不可物件の買取に強い不動産会社です。
相談から３営業日以内の査定金額提示、最短で翌営業日に買取完了というスピード感も特徴です。
弁護士・司法書士・行政書士とも連携しており、様々な法律トラブルにも対応できる買取業者のため、リスクの高い物件でも専門性の高いフォローアップに期待ができます。
共有持分・再建築不可物件などの訳あり物件を安心して、素早く処分したい方にはワケガイへの相談をおすすめします。

屋号	ワケガイ
運営会社	株式会社ネクスウィル
HPアドレス	https://wakegai.jp/
所在	東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10481号

お困り不動産解決本舗

お困り不動産解決本舗は3,000件の事故物件相談を受け、代表本人が相談・査定に対応しています。
首都圏を中心に活躍しており、現在は全国に対応エリア拡大中です。
売却不動産について売主の契約不適合責任は免除されることを明言しているため、安心して買取依頼できます。
殺人事件、自殺のあった物件の買取実績もあり、他社で断られた事故物件をお持ちの方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

屋号	お困り不動産解決本舗ハッピープランニング
運営会社	ハッピープランニング株式会社
HPアドレス	https://happyplanning.jp
所在	東京都葛飾区高砂3丁目16−1 サンコート高砂
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第89926号

アウトレット不動産

アウトレット不動産は創業20年以上の老舗で、5,000件以上の相談実績を持つ買取業者です。
心理的瑕疵物件（自殺・火災）や物理的瑕疵物件（再建築不可・ゴミ屋敷）を48時間以内に現金化というスピード対応が特徴です。
東京・神奈川・千葉・埼玉と対応エリアは狭いものの、違法物件、火災、路地奥物件など幅広い物件の買取に対応しています。
対応エリアの訳あり物件をお持ちで、できるだけ早い買取を希望する方は問い合わせてみましょう。

屋号	アウトレット不動産
運営会社	アウトレット不動産株式会社
HPアドレス	https://outlet-estate.biz
所在	東京都品川区西五反田2-31-6セブンスターマンション第2五反田603号
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第98377号

訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロは空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・相続物件の高額スピード買取を行っている不動産会社です。
審査依頼無料、日本全国対応、契約不適合責任なしを宣言しており、初めての査定依頼でも安心です。
また取引キャンセルという事態になっても査定料金は不要なので、気軽に査定依頼ができます。
訳あり物件の査定依頼が初めて、不安な方でも、安心して依頼ができる買取業者ですので、候補の1社として検討してはいかがでしょう。

屋号	訳あり物件買取プロ
運営会社	株式会社AlbaLink(アルバリンク)
HPアドレス	https://wakearipro.com/
所在	東京都江東区木場2丁目17-16 BESIDE KIBA 3階
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10112号

センチュリー21

センチュリー21は全国1,000店舗を超えるフランチャイズ網を展開している不動産会社です。
事故物件には特化していませんが、不動産会社の超大手として各店舗が日々、全国の不動産売買を行っています。
伊藤忠商事を中心としたバックアップがあり、資本面・経営面でも揺るぎない安心感があります。
大手ブランドの会社に安心して依頼したい、という方はお近くの店舗に相談してみましょう。

屋号	センチュリー21
運営会社	株式会社センチュリー21・ジャパン
HPアドレス	https://www.century21.jp/
所在	東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F
宅建免許番号	なし

訳あり不動産買取.COM

訳あり不動産買取.COMは東京・神奈川・千葉・埼玉及び周辺エリアで訳あり不動産の買取を行う不動産会社です。
エリアを絞っているため、現地・法的調査から最短当日～2日以内に買取価格が提示されます。
また、最短10分の無料卓上査定も行っており、「取り敢えず概算が知りたい」という急ぎの方にも嬉しいサービスです。
東京・神奈川・千葉・埼玉で事故物件・訳あり物件の売却を考えている方は、まず査定依頼をしてみましょう。
思いがけない高額査定が出てくるかもしれません。

屋号	訳あり不動産買取.COM
運営会社	株式会社リブラスト
HPアドレス	https://www.wakeari-fudousan.com/
所在	東京都渋谷区代々木1-55-14 内海ビル302
宅建免許番号	東京都知事免許(2)第96729号

不動産買取売買専門店

不動産買取売買専門店は事故物件、土壌汚染・地盤沈下物件、建築基準法違反物件など多くの訳あり物件の買取を行う不動産会社です。
対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉です。
不動産売却を希望する方への「ヤシの実倶楽部」という会員制度があり、仲介手数料無料・住宅診断無料・無料相談年間パスポート進呈という3つの特典があります。
所有不動産が訳あり物件に該当するか知りたい、気軽に何度も相談してから決めたい、という方にはおすすめの不動産会社です。

屋号	不動産買取売買専門店
運営会社	パシフィックホーム株式会社
HPアドレス	https://www.pacifichome.co.jp/purchase/index.html
所在	東京都世田谷区代沢2-37-15 三益ビル107
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第094835号

アール・マンション販売

アール・マンション販売は、1999年創業で、共有持分や事故物件の買取、相続不動産に特化している不動産会社です。
事故物件を相続してどうすれば分からない、共有持分の処分に困っているといった方は、買取査定の1社として加えてみてはいかがでしょう。

屋号	アール・マンション販売
運営会社	アール・マンション販売株式会社
HPアドレス	https://www.r-group.co.jp/
所在	東京都新宿区住吉町4-6　ニュー岡本ビル6F
宅建免許番号	東京都知事免許(6)第77529号

不動産買取アイコム

不動産買取アイコムは、東京を中心に全国各地の売買困難な物件を買取している会社です。
不動産価値を高めるリフォーム技術を持っており、他社で断られたいわくつき物件も買取可能としています。
また、相続物件の買取には提携している司法書士法人の専門家チームと連携して迅速に対応しています。
このように、不動産買取アイコムは、ワンストップで相続手続きから買取までを行ってくれるという特徴がある買取会社です。

屋号	不動産買取アイコム
運営会社	株式会社アイコム
HPアドレス	https://estate-icom.com/
所在	東京都府中市寿町1-4-3 ロイヤルプラザ府中401
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第104569号

空き家買取バンク

屋号	空き家買取バンク
運営会社	KTERAS株式会社
HPアドレス	https://xn--w8j0kod4f299ou4jfp6cjr4a.com/
所在	東京都中野区本町2-51-10 OKビル10階
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第105384号

ENDEAL不動産

屋号	ENDEAL不動産
運営会社	フィルフォート株式会社
HPアドレス	https://endeal.net/
所在	奈良県奈良市西大寺赤田町１丁目４番６号　Ａ－ＬＩＦＥビル
宅建免許番号	奈良県知事免許(2)第4279号

スマイル空き家買取センター

屋号	スマイル空き家買取センター
運営会社	有限会社アティック
HPアドレス	https://fudosanbaikyaku.info/
所在	東京都世田谷区若林4-25-5 Modelia Days松陰神社B号室
宅建免許番号	東京都知事免許(1)第109097号

ラクウル

屋号	ラクウル
運営会社	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
HPアドレス	https://raku-uru.org/
所在	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第010311号

トラブル物件買取センター

屋号	トラブル物件買取センター
運営会社	株式会社三条工務店
HPアドレス	https://trouble-bukken.com/
所在	大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目5-3
宅建免許番号	国土交通大臣免許(2)9655号

不動産買取MAX

屋号	不動産買取MAX
運営会社	株式会社ホームスタッフ
HPアドレス	https://fudosan-kaitori.net/
所在	神奈川県横浜市中区千歳町1-2 横浜THビル304号室
宅建免許番号	神奈川県知事免許(5)第23443号

訳アリ不動産買取ドットコム

屋号	訳アリ不動産買取ドットコム
運営会社	株式会社リバイヴ
HPアドレス	https://www.kaitori2103.com/
所在	東京都豊島区東池袋1-44-2 バラッシオ池袋702
宅建免許番号	東京都知事免許(1)102790号

訳あり不動産東京

屋号	訳あり不動産東京
運営会社	MIO・PRECIOUS株式会社
HPアドレス	https://wakearifudousan.jp/
所在	東京都世田谷区三宿2丁目25番3号
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第089304号

事故物件のミカタ

屋号	事故物件のミカタ
運営会社	株式会社オレンジハウス
HPアドレス	https://jiko-bukken.com
所在	神奈川県横浜市西区楠町14-1 ネオハイツ楠町101
宅建免許番号	神奈川県知事免許(1)第31705号

ラビックス

屋号	ラビックス
運営会社	株式会社ラビックス
HPアドレス	https://ravix-inc.com/imperfect/
所在	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3丁目 33-8 アーバンセンター横浜ウエスト2F
宅建免許番号	神奈川県知事免許(4)第27136号

株式会社中央プロパティー

屋号	CENTURY21中央プロパティー
運営会社	株式会社中央プロパティー
HPアドレス	https://www.chuou-p.co.jp/
所在	東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23F
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第94093号

イズミハウス

屋号	イズミハウス
運営会社	イズミハウス株式会社
HPアドレス	https://izumi-house.com/
所在	大阪府大阪市住之江区安立1-14-11
宅建免許番号	大阪府知事免許(1)第63248号

事故・訳あり物件買取センター

屋号	訳あり物件買取センター
運営会社	株式会社ブリリアント
HPアドレス	https://wakearikaitori.jp/
所在	東京都中央区日本橋蛎殻町1-29-4日本橋蛎殻町東急ビル 5F
宅建免許番号	東京都知事免許(3)第92862号

クランピーリアルエステート

屋号	クランピーリアルエステート
運営会社	株式会社クランピーリアルエステート
HPアドレス	https://c-realestate.jp/
所在	東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
宅建免許番号	国土交通大臣免許(1)第10446号

株式会社ステイブル

屋号	株式会社ステイブル
運営会社	株式会社ステイブル
HPアドレス	https://www.stable-plan.co.jp/
所在	千葉県柏市南高柳7－6
宅建免許番号	千葉県知事免許(3)第16396号

フレキシブル

屋号	株式会社フレキシブル
運営会社	株式会社フレキシブル
HPアドレス	http://www.flexible-fudousan.com
所在	東京都台東区東上野1-15-2 エムビルⅡ3階
宅建免許番号	東京都知事免許(4)第83259号

訳あり物件買取専門サイト

屋号	訳あり物件買取専門サイト
運営会社	株式会社Plum Village
HPアドレス	https://bukkenkaitori.net/
所在	京都府宇治市琵琶台三丁目16番地の8
宅建免許番号	京都府知事免許(2)第013939号

関西事故物件買取本舗

屋号	関西事故物件買取本舗
運営会社	one.cloud株式会社
HPアドレス	http://one-cloud.biz/jikobukken_lp/
所在	大阪府大阪市住之江区東加賀屋3-1-2
宅建免許番号	大阪府知事免許(2)第058523号

すみれ不動産販売株式会社

屋号	すみれ不動産販売株式会社
運営会社	すみれ不動産販売株式会社
HPアドレス	https://www.sumirefudosan.com/
所在	兵庫県西宮市今津曙町4番24号 2F
宅建免許番号	兵庫県知事免許(5) 第203686号

やすらか不動産

屋号	やすらか不動産
運営会社	有限会社　石づか不動産
HPアドレス	https://yasuraka.jp/
所在	大阪府大阪市生野区勝山北1丁目4番21号 フォーカスビル2F
宅建免許番号	大阪府知事免許(5)第48834号

フォローウィンドコーポレーション

屋号	フォローウィンドコーポレーション
運営会社	株式会社フォローウィンドコーポレーション
HPアドレス	https://xn--ihq79iwnhm44shmyd3vph1b0bgn5xba.com/
所在	大阪府大阪市旭区太子橋1丁目16番16号
宅建免許番号	大阪府知事免許(3)第58153号

TMSコーポレーション

屋号	TMSコーポレーション
運営会社	株式会社ティーエムエスコーポレーション
HPアドレス	http://tms-corporation.jp/purchase/
所在	愛知県名古屋市西区栄生一丁目15番13号ALEXIA1F
宅建免許番号	愛知県知事免許(3)第22312号

事故物件・訳あり物件の買取業者を選ぶ3つのポイント

事故物件・訳あり物件の買取業者を選ぶ3つのポイントは次のとおりです。

買取業者の選定で失敗して損しないために、上記3つのポイントそれぞれについて解説します。

訳あり物件の買取実績が豊富な業者を選ぶ

訳あり物件の買取には法律知識も当然必要ですが、買取実績も重要です。
買取実績の豊富な業者であれば適正価格でスムーズな買取に期待できます。
また、査定が短期間で無駄なく進むため、近隣に知られることなく売却が可能です。
気になった買取業者があれば、HPの買取実績を確認してみましょう。

口コミや買取実績をチェックする

買取業者の中には売主の意向を無視して売却を強行したり、安値で買いたたいたりと、悪質な業者も混在しています。
依頼したい買取業者にそういったトラブルがないか、口コミサイトやSNSなどをチェックすることをお勧めします。

各士業との連携をしているかチェックする

訳あり物件は法律上の問題解決が必要な物件がほとんどのため、実績の豊富な訳あり物件の買取業者であれば、各士業と連携を取っています。
各士業と協力して解決する分野は次の通りです。

訳あり物件を適正に買取・活用している買取業者であれば、こういった士業との連携は必要です。
そのため、各士業との連携をしているかは買取業者の信用度を測るバロメーターと考えられます。
HPに記載されている提携士業が名前だけでなく、不動産に強い事務所かなどもチェックしましょう。

事故物件・訳あり物件の買取価格

事故物件・訳あり物件の買取価格は、瑕疵の種類によって変動します。
ここでは、買取相場の計算方法と価格を左右する要素について詳しく解説します。

買取相場の計算方法と価格を左右する要素

事故・事件による心理的瑕疵の買取価格は、原因となった事象によって、下記のとおり相場の4割〜7割程度と言われています。

孤独死や自然死は一般的な物件より売れにくいものの、事故物件の中では心理的瑕疵は軽い方と言えるでしょう。
しかし、自殺、他殺となると心理的瑕疵が重くなり、他殺であれば4割以下と考えておいた方が良いかもしれません。
建具や建材が故障しているような物理的瑕疵は相場の6割〜7割ですが、床下のシロアリや雨漏り被害が酷ければ更に安くなると考えられます。
再建築不可物件、無接道地などの法的瑕疵物件は買主が居住したり、建て替えたりすることが困難なため、相場の4割〜6割とされます。

事故物件・訳あり物件売却までの流れと必要な手続き

事故物件・訳あり物件売却までの流れは以下のとおりです。

それぞれに必要な手続きの詳細を紹介します。

1.物件の査定依頼

まずは幾つかの買取業者を比較し、信頼できそうな業者を選定します。
この際、複数業者に相見積もりを取っても良いでしょう。
HPからメール、電話などで問い合わせた後、物件資料（固定資産税課税明細書、法務局で取得する登記簿謄本など）を提出して査定依頼を行います。

2.物件の現地調査

買取業者が物件資料を受け取って行うことは、物件の現地調査です。
この際、買取業者は査定の重要な要素となる訳ありの原因となった事象、法的制限、周辺の買取相場についても同時に調査します。

3.買取価格の提示

買取業者は現地調査結果からその後の再販売価格、手数料などを総合的に見込んだ上で買取価格を提示します。
現地調査・査定が早い業者であれば、数日〜1週間程度で買取価格を提示してくれることもあります。
複数業者に査定依頼している場合、同時期に提示してもらえるよう調整しておくと、一度で選定できるのでおすすめです。

4.売買契約の締結

買取価格に納得できれば、買取業者と不動産の売買契約を締結します。
スムーズに進んでいたとしても、売買契約書の内容はしっかりチェックして、売主側に契約不適合責任が課されていないことを確認した上で契約しましょう。

5.決済と引き渡し

売買契約の締結後は、売買代金の支払い（決済）と物件の引き渡しを行い、これで売却手続きはすべて完了です。
すべてスムーズに進めば1週間で現金化することも可能で、これが不動産買取の一番のメリットです。

事故物件・訳あり物件売却時の注意点

事故物件・訳あり物件売却時は、通常の不動産売却に比べて契約不適合責任が問題となる可能性が高いため、確認・注意すべき点があります。

トラブルを避けるための確認事項

事故物件・訳あり物件を売却する際、売主には瑕疵の内容を買主へ告知する義務があります。
そのため、売主が意図して瑕疵を告知しなければ、契約不適合責任を問われることになります。
このような事態を防ぐために、事前に不動産の専門家と事件・事故の内容、瑕疵の種類、告知すべき範囲についてしっかりと確認しておきましょう。

買取業者に相談する際の注意点

買取業者に相談する際は、下記の3点に注意しましょう。

この3点に注意するだけでも、より信頼できる買取業者に出会える可能性が高まるでしょう。

承知しました。「訳あり不動産相談所」の公式コラム記事であることを踏まえ、営業感を出しすぎず、読者に自然に信頼と安心感を与えるトーンで、まとめセクションを以下のようにご提案します。

まとめ

訳あり物件や事故物件の売却には、法的・心理的なハードルが伴いますが、正しい知識と信頼できる専門業者のサポートがあれば、決して難しいものではありません。
本記事では、瑕疵の種類や売却方法、注意点まで幅広くご紹介しました。
どのような物件であっても、適切な手続きを踏めば、納得のいく形で手放すことが可能です。

訳あり不動産相談所では、再建築不可、共有持分、事故物件などの「売却が難しい」とされる不動産のご相談を日々数多く承っております。
全国対応、査定無料、広告掲載なしという体制で、お客様のプライバシーと安心を第一に考えサポートいたします。

訳あり物件の売却に少しでも不安や迷いがある方は、どうぞお気軽にご相談ください。
専門スタッフが丁寧に対応いたします。

ご相談はこちらから：訳あり不動産相談所